2014年初春东莞楼市延续放缓态势 成交骤然降温

　　2014年1月东莞商品房成交面积为48.14万㎡，环比2013年12月下降33.41%，同比2013年1月下降30.53%;住宅成交面积为41.96万㎡，环比下降34.68%，同比下降33.21%。同时1月环比跌幅也明显大于去年同期跌幅(16.44%)。

　　东莞楼市延续年底的放缓态势，住宅成交量连续走低。

　　新年首月，全国多个城市新房市场表现疲软，市场成交骤然降温。受房贷收紧、春节长假即将到来等因素影响，东莞楼市延续去年年底的放缓态势市场热度，成交量也出现大幅下降。其中住宅在售项目中有超过7成的成交出现放缓，1月楼市急剧降温，究其原因：其一，尽管进入年初，但银行依旧没有像往年一样放闸房贷信额，房贷收紧的现象继续深度蔓延，并且影响到了部分已开盘项目的签约进度。其二，历经了20个月的楼市高涨期，市场需求已被充分释放，新一轮的需求仍有待时间累积。其三，尽管1月仍然有不少项目开盘，如天骄御峰、富盈广场、碧水湾花园、万科金色城市等项目均选择在1月份开盘，但难以形成集中的销售热点，多个在售项目成交明显降温。其三，春节临近，大量的新莞人陆续返乡过节，对楼市的关注低。其四，市场鲜见大型的营销推广活动，大部分房企推盘意愿不高，项目来访量不足，楼盘现场人气相对冷清，交易氛围趋于冷淡。

　　多盘扎推刚需产品入市，带动市场温和成交。

　　1月份东莞住宅市场交投气氛温和，其41.96万㎡成交量对比历年尚为可观。据东莞中原研究部监测数据统计结果显示，主要得益于以下几个原因：一、多个新盘入市及旧盘加推，有效激发客户置业热情。项目包括名流印象花园、天骄御品、万科金色城市、盈拓御江等。一、刚需主导市场力度仍然很强。1月80-100㎡普通住宅成交1754套，占比达46%。如万科金色城市开盘推295套纯刚需洋房(带非毛坯修)，当天销售率达90%。再如凤岗某一楼盘单盘成交206套，也是以刚需产品为主。三、品牌与区位影响力不容忽视。如碧桂园天麓山单盘成交108套。万科金色城市位于塘厦行政中心区，与观澜还具备一定距离使深圳客心理上感觉有点偏，导致深圳客仅占15%、塘厦客户占80%以上。此外今年春节较去年提前10天，为了更准确更客观地评价春节前的东莞住宅楼市状况，若按周次来统计数据显示，去年春节前三周住宅成交32.56万㎡(3154套)，今年为33.46万㎡(3004套)，面积同比上升2.76%，套数同比小幅下降4.76%。可见今年初春住宅楼市表现并不逊色，多盘扎堆入市带动市场温和成交。

　　多个区域成交下降，而水乡和大石龙片区成交依然坚挺。

　　临深片区和滨海片区由于多个区域住宅成交下降，导致片区骤然大降。而水乡片区和大石龙片区成交依然坚挺，主要是因为去年年底和1月新春有全新楼盘和新品加推入市，较好刺激市场需求释放，保持较好的签约量。如水乡片区有道滘成交1.35万㎡、麻涌成交0.98万㎡、中堂成交0.87万㎡等共计4.12万㎡;大石龙片区有石碣成交1.56万㎡、茶山成交0.61万㎡等共计3万㎡。