2014年初春东莞楼市延续放缓态势 成交骤然降温

　　大石龙片区住宅供应创历史新高，楼市或见“春天”。

　　新石龙火车站修建对大石龙片区楼市的带动作用一直传得沸沸扬扬。 由于新石龙火车站于2014年1月8日正式开启客运业务，广深和谐号动车也将经过此站。轨道交通的不断完善是城市发展的良好基础，大石龙片区楼市也随之崛起，住宅供应11.85万㎡创下历史新高。其中石碣有盈拓御江供应6万㎡、企石有东江豪门供应2.84万㎡、茶山有富盈香茶郡供应1.56万㎡、石排有石排国际公馆供应1.44万㎡。

　　1月整体供应放缓，道滘却独占鳌头创下历史新高。

　　从供应区域来看，2014年1月有18个区域出现住宅供应，其中重点区域凤岗供应量依然高企。然而两个后起之秀紧跟追上，如道滘8.51万㎡ 创下08年 以来历史新高，主要是君汇半岛花园和新世纪·上河居两者供应。石碣主要是盈拓御江单盘供应6.01万㎡也创下了历史第三高位。1月供应远超预期，究其原因：一、2013年下半年石碣镇住宅库存量持续走低，截止去年年底仅存8.85万㎡(483套)，按近几年的去化速度计算，此体量不足以满足8个月的消化。区域库存趋紧催使开发商加快出货。二、石碣镇近几年住宅供应偏紧，已有三年未亮新面孔，市面上存相当部分滞销产品。三、项目前期宣传工作已逐见成效，工程也相应符合上市标准。四、“早出货、早收益”的理念似乎已达成共识，开发商加快推货的策略达成一致。四、2014年银根持续收紧预期逐渐增强，市场面颇为紧张促使开发商对下半年信贷市场不为看好，从而加快推货入市。

　　1月公寓供应放量明显增大， 填补市场空缺。

　　截止2013年12月31日，东莞公寓库存明显趋紧，主要是由于2013年公寓市场整体供应较为紧张，而市场仍然保持较高的成交热度，日益增大库存压力。而2014年1月东莞打破传统淡季惯例，有常平富盈广场、沙田东港华府和南城城市立方商寓共计供应4.17万㎡ ，达771套创下近一年的第二高位，良好地填补市场空缺。个别公寓楼栋携带的商业也比较大，公寓社区商务性质逐渐增强。