合富：东莞楼市2014前三季度房价坚挺楼市成交呈上升趋势

来源：东莞合富辉煌研究部东莞房掌柜 2014-10-09 05:07:27

[摘要]各类型商品房供求分析（一）别墅供应创新低签约量历史同期倒数第三价格平稳滞涨供应量创新低，1-9月全市别墅新增供应20.6万平方米，创历史同期最低值，主要因为今年多个月份别墅新增为零。签约量排历史同 ...

新增供应主要集在于东部片区、临深片区

别墅小结

1-9月多个月份别墅无新增供应，使前三季度别墅供应创历史新低。1-9月别墅总签约量同比大减三成，排名历史倒数第三。自2008年开始东莞别墅均价保持在14000-15000元/平方米。供求量大幅萎缩、价格滞涨，一定程度的反应了东莞别墅已到了一定的瓶颈期。

自然景观丰富的区域别墅畅销价格高。全市过半区域别墅价格仅与市区洋房价持平。

小面积、中大面积段别墅供需两旺，大面积别墅供应紧缺，成交也不太理想。

（二）公寓

供应量创历史同期第二低，签约量创历史最低值，价格维持稳定

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公寓市场已长达2年萎靡不振，缺新鲜空气注入：2014年前三季度全市公寓产品供应量4.9万㎡，属历史同期第二低。今年来6成以消化2012-2013年囤积的存货，新盘入市极少；

签约跌至历史同期最低值： 2014年前三季度全市公寓产品签约面积同比减少四成，跟去年相似，公寓产品均有7个月新增入市为零，供应长期低位运行，直挫成交并持续发酵，整体成交量已跌破历史最低值；

价格上涨动力不足，维持稳定：较去年同期微涨1%，连续2年保持在8500元/㎡上下，同时均价创历史最高。受公寓市场萎靡不振影响，多个项目公寓滞销，价格缺乏上涨动力，同时近年非毛坯房备受亲睐支撑楼市，整体保持平稳。

第一季度整季零供应，各季度签约继续下行，价格受不同定价的热签楼盘大幅波动

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责任编辑：雷霞玲

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