合富：东莞楼市2014前三季度房价坚挺 楼市成交呈上升趋势

2013年以来连续两年出现整季零供应：随着房地产市场日渐成熟，市场供应结构逐步重整，开发企业主要精力集中在备受市场热捧的刚需洋房产品和中端别墅产品的开发上，公寓产品供应淡出市场，历史第二年出现整季零供应；

各季度签约持续下行，公寓或多以配套产品出售，纯公寓楼盘正在减少： 前三季度各季度成交均衡保持在3万㎡上下。签约量跌至历史最低位，公寓市场逐渐失去活力和竞争性，未来公寓多作为小区少量配套产品出售，如厚街康联汇展中央及樟木头水云天公馆，纯公寓楼盘正在减少；

价格受不同定价的热签楼盘大幅波动：今年前三季无论是波动幅度或各季价格与去年均呈现惊人相似。第一季度受低价项目热签如欧景城等，价格在8100元/㎡上下，二季度随着个别非毛坯房上市大卖如汉唐蜜园，中央财津等价格结构性推至9200元/㎡，第三季度同样受个别低价项目拉低如中惠香樟半岛及信立农副产品批发中心签约较好致均价回落至8300元/㎡。在公寓整体销售形势不佳的情况下，不同定价个盘对整体均价的影响显而易见。

1-9月公寓产品楼市表现冷清，价格在波动中呈现回落趋势

前三季度仅2个月有新品，大多作为楼盘的少量配套产品：1-9月仅有4、9月有新品供应入市。4月1.5万平方米全部以来自南城区汉唐蜜园项目，9月3.3万平方米新品分别来自南城新盘恒大御景项目产品全部在首层共计31套以及厚街康联汇展中央的一栋公寓产品；

签约于低位运行中有小幅波动：除3、5月公寓在1万平/月以上的签约量，其余月份均在万平/月以下低位运行，第三季度签约开始呈现逐步回升，但涨幅非常有限；

价格：价格受不同定价的产品不同时期入市所波动，整体呈现回落趋势。