合富：东莞楼市2014前三季度房价坚挺楼市成交呈上升趋势

来源：东莞合富辉煌研究部东莞房掌柜 2014-10-09 05:07:27

[摘要]各类型商品房供求分析（一）别墅供应创新低签约量历史同期倒数第三价格平稳滞涨供应量创新低，1-9月全市别墅新增供应20.6万平方米，创历史同期最低值，主要因为今年多个月份别墅新增为零。签约量排历史同 ...

有较丰富自然资源的区域热销且价格高，如东城区（黄旗山）、厚街镇（横岗水库）、松山湖（ 8平方公里淡水湖、14平方公里生态绿地）、南城区（ 400多亩植物园）。

临深片区别墅热销但价格低。如前三季度塘厦镇、凤岗镇别墅总签约10.43万平方米，占全市总成交27%，但塘厦镇别墅均价14393元/平方米，凤岗镇别墅均价12123元/平方米。

别墅洋房价现象严重。全市过半区域别墅价格仅与市区洋房价持平。特别是凤岗镇某项目洋房均价11500元/平米，而别墅价为11000-12000元/平方米。

小面积、中大面积段别墅供需两旺大面积别墅货源紧张

小面积、中大面积段别墅供需两旺：230平方米以下，特别是200平方米以下别墅及350-450平方米别墅供需两旺。

450平方米以上别墅稀缺：1-9月全市450平方米以上别墅新增供应不足50套，特别是500-600平方米别墅供应为零。大面积别墅销售也不太理想，整体销售率不足三成。

热点区域、景观资源型别墅最畅销

景观资源项目最受瞩目：前十项目排名中景观资源项目占六席。

热销项目主要分布在楼市热点区域。

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责任编辑：雷霞玲

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