合富：东莞楼市2014前三季度房价坚挺 楼市成交呈上升趋势

2014年前三季度南城区恒大雅苑以6.4亿元销售金额居洋房季度榜首，较第二名厚街万达御湖仅有0.4亿元的差距；

在签约金额排名前十名当中，碧桂园占2席，保利、万科，光大，中信各占1席；

均价在9千元以上的楼盘占7席之多，碧桂园来势凶猛，企石镇碧桂园鼎峰城市花园8月30日才入市，由于开盘成绩骄人亦挤进前三季度签约金额排名第十名。

91-100平供应比重下滑，2012年开始70㎡以下及161平米以上大户型新增供应量较大幅减少

前三季度洋房供应比重最大的是91-100㎡的紧凑三房，其次是81-90㎡大二房。 91-100平供应比重出现下滑，在91-100平出现明显下滑的情况下81-90㎡和101-110㎡所占比重却出现小幅增加；

2008-2014年以来，主力供应区间以71-100㎡产品为主，12年开始，70㎡以下及161平米以上大户型新增供应量出现较大幅减少，供应比重基本在2%-4%之间，仅做为补充型产品供应。

70平以下小面积段销售率在8成以上，140平以上再改产品销售欠佳

今年前三季度东莞洋房供求两旺户型主要集中在91-100平方米户型，其中成交均价8551元/㎡；

今年供应的新品中，70平以下面积段去化率最高，该面积段主要来自万科金色系列，包括万科金色城市花园和万科金色里程，另外还有碧桂园常平首府，非毛坯小面积段颇为畅销。其次是71-90㎡去化率达50%；

141平以上再改产品去化率普遍在2-3成，销售情况较差。

2014年前三季度以南城区供应项目最多，其次是凤岗镇和常平镇。其中凤岗镇供应面积最大，近40万平，其次是厚街和樟木头镇。