合富：东莞楼市2014前三季度房价坚挺 楼市成交呈上升趋势

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：前三季度全市公寓产品签约金额排名前10名中，公寓区域分化明显导致不同区域个盘价格差距较大，均价在10000-13000元/㎡的占3席，均价在7000元以下的占有4席；

今年前三季度不再以厚街汇景世纪双子及长安君源铂尔曼“霸占”前二名，市区新项目发力，南城区公寓项目最多，占3席，纯公寓带非毛坯项目入市迎来畅销，如中央财津既具地域优势，同时全方位发动二三级联动，结合推出首付低至1成起至零首付等优惠活动来达到高价冲量，同时带非毛坯发售可谓充分迎合市场需求，今年一度保持逆市畅销。

公寓小结

供求方面：公寓市场已长达2年萎靡不振，缺新鲜空气注入，属历史同期第二低；签约跌至历史同期最低值。

价格方面：价格上涨动力不足，维持稳定；

月度走势：前三季度仅2个月有新品，大多作为楼盘的少量配套产品，签约于低位运行中有小幅波动，价格受不同定价的产品不同时期入市所波动。

产品方面：41-50平面积段销售比重、销售量及销售金额均在排第一位。

（三）洋房

前三季度供应总量排名历史同期并列第二：9月洋房供应井喷，以致于今年楼市销售不佳形势下，前三季度供应总量仍在历史同期并列第二高位，回归至与2008年供应水平；

总签约跌至历史同期第三低位：今年前三季楼市促市政策轮番上阵但难掩楼市下行颓态，总签约同比大幅减少接近4成；第三季度开始政策利好更为直接，有望扭转淡市局面；

房价坚挺：今年无论前三季度总销售均价或是月度均价都在8300元/平上下，价格惊人平稳。同比去年微涨3.7%。

相对2008年以来特别是热闹的2013年而言，今年第三季度洋房供应量处于中等水平；

从成交来看，洋房签约面积同比有3成下滑，一方面去年销售异常热闹，另一个方面跟楼市观望情绪负重及上半年供应偏紧有直接关系；

2014年第三季度，签约均价8239元/㎡，同比去年平稳上涨，控制在4个百分点以内。

楼市成交呈上升趋势，整体相对缓慢，销售量同比去年相距甚大