合富：东莞楼市2014前三季度房价坚挺 楼市成交呈上升趋势

前三季度供应逐季平稳增加，供应已超过2012年水平；

成交呈逐步上升趋势，同比去年相距较大：一季度受外围城市降价风波刺激东莞亦开始进入观望情绪中，开发商与消费者展开博弈，二季度开始，开发商奋勇出击，供应大幅增加并推出低首付，贴息，电商优惠等促销活动透支了部分楼市需求成交量有所回升，三季度开始如调整我市普通住房价格标准出台及放松住房贷款等多个促市消息使观望局面逐步减淡，但楼市成交上升趋势相对缓慢，整体同比去年相距甚大。

前三季度东莞洋房价格整体特征：稳 。始终平稳在8300元㎡上下。

9月供应井喷，红五月破灭，金九成交启步回升，银十值得期待

下半年供应偏紧局面打破，9月供应井喷：今年楼市整体在供应偏紧状态下运行，5月作为传统“红五月”，并没出现供应井喷局面，受大半年销售不佳影响开发商资金回笼受阻，截止9月政府、央行出面力挺房地产如久旱逢甘露，遂全市牵起入市总动员，9月终迎来井喷，同时有力支撑“银十”成交。

红五月告吹，金九成交启步回升，银十值得期待：今年观望潮凝重，传统“阳春3月”，“红五月”相继告吹，9月成交明显回升但同比去年88万平的高位成交仍有较大差距，随着近期多个新盘入市，促销活动层出不穷，同时小幅价换量开始活跃，“银十”仍值得期待。

受开发商低首付，电商优惠，贴息等刺激活动释放部分楼市需求，加之陆续有品牌房企低于预期价格入市促使楼市月度成交较均衡，月度销售量基本在30-40万平方米；

价格平稳：9月受个别低价盘（碧桂园鼎峰城市花园）热签结构性拉低均价外，前三季度月度房价保持平稳在8300元上下，未见大幅下滑现象。

东南临深片区及市区供求最旺  厚街镇、樟木头镇、常平镇等供应充足区域成交理想

供应充足的区域成交理想：如樟木头镇、南城区、凤岗镇、厚街镇等前三季度供应总均在30万平以上，成交量亦在15万平方米以上；

东南片区、市区成全市最供需两旺片区，同时是传统供需两旺区域；

西部片区及北部片区销售低迷：如西部片区前三季度总成交仅27.5万平，相当于凤岗镇一个镇的成交量。

东城区销售价格全市最高：达12579元/平，大幅赶超去年全市均价最高区域-长安镇（10975元/平）

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