瑞峰:东莞楼市第三季度成交未达预期 让利快销为房企共识

2014年由于受到春节淡季、开发商推盘放缓、信贷紧缩、购房者观望情绪加浓等因素的影响，1-3月成交冷淡难以延续去年热闹行情，市场预期从乐观转向不确定；其中3月仅成交31.67万㎡，仅次于历史最低点08年（29.62万㎡）；4-5月供应低迷，市场观望情绪依然浓郁，成交无力，“红五月”不再呈现；6月中上旬市场供应量缩减，成交量异常低迷，末周多个项目开盘，成交量有所回升，但无法扭转整体态势；7月信贷环境好转、开发商推货节奏加快、新项目新品平价入市、优惠幅度加大等多方面的刺激下，成交量46.31万㎡创年内新高；8月多个项目为享受新政优惠，延后签约，成交量再次下滑；9月在政策利好、供应充足下，成交量55.17万㎡达年内新高。

3.3非住宅成交趋势：非住宅产品成交发力  9月22.29万㎡刷新历年最高记录

8月的非住宅成交平稳，成交量7.48万㎡。从今年非住宅成交趋势来看，1-8月的非住宅成交相对平稳，且都是处在高位运行状态，主要是因为随着房地产市场进入调整期，住宅市场的销售冷淡，难以打开销售局面，更多的房企转战非住宅市场，多渠道销售回笼资金，9月借助浓厚的营销氛围，因观澜湖君悦山和富悦华庭商业办公楼的办公产品、和万科金域国际等多个项目的车库产品的集中签约，9月以22.29万㎡刷新历年月度成交记录。

3.4区域成交：凤岗1449套登榜首    常平1223套排第二