瑞峰:东莞楼市第三季度成交未达预期让利快销为房企共识

来源：瑞峰置业市场研究部东莞房掌柜 2014-10-11 10:44:38

[摘要]一、导读 1、宏观：认贷不认房新政重磅出台以价换量仍然是四季度楼市主基调经济层面：9月PMI止降转平，世行下调中国GDP增速预期至7.4%，从中长期来看，房地产市场的走势将主要取决于宏观经济走势状况和人口变 ...

4、成交价格篇

4.1各物业均价：低价和低首付成营销主流 三季度均价9003元/㎡下行迹象明显

瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2014年第三季度东莞住宅均价约9003元/㎡，同比上涨3%，环比下滑1.2%；其中普通住宅均价依然维持在“8字头”，约8352元/㎡，环比下滑2.3%，同比下滑1.6%。

4.2住宅价格：9月低价刚需新品入市热销 均价年内首跌8字头

从月度走势图来看，自2013年12月开始，东莞的住宅均价迈入了“9千”时代，1-6月住宅均价走势较为平稳，维持在9100元/㎡左右，7月虽然有多个项目低开入市，但因豪宅、别墅等高端项目成交量占比加大，拉高整体的均价水平，成交均价9277元/㎡为今年新高；8月，为跑量优惠幅度再次加大，中低端项目热销，促均价回落，但依然在9千大关之上；9月，在二三线镇区低价项目的热销拉动下，均价年内首次跌入8字头。

4.3普通住宅单价区间：碧桂园项目热销 6000-7000元/㎡产品成交占比最大

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责任编辑：雷霞玲

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