瑞峰:东莞楼市第三季度成交未达预期让利快销为房企共识

来源：瑞峰置业市场研究部东莞房掌柜 2014-10-11 10:44:38

[摘要]一、导读 1、宏观：认贷不认房新政重磅出台以价换量仍然是四季度楼市主基调经济层面：9月PMI止降转平，世行下调中国GDP增速预期至7.4%，从中长期来看，房地产市场的走势将主要取决于宏观经济走势状况和人口变 ...

6、片区供需篇：

注：七大片区划分：

中心城区：莞城、南城、东城、万江；

临深片区：塘厦、凤岗、樟木头、黄江、清溪；

松湖片区：松山湖、大朗、寮步、大岭山；

滨海片区：沙田、厚街、虎门、长安；

东北片区：常平、桥头、横沥、东坑、谢岗；

大石龙片区：茶山、石龙、石碣、企石、石排；

水乡片区：道滘、中堂、麻涌、高埗、望牛墩、洪梅。

6.1住宅供需价：临深片区稳居冠军宝座 新项目热销大石龙片区刚需增幅大

从片区的供需来看，临深片区的供需量依然位居七大片区的榜首，主要是碧桂园常平首府、富盈加州阳光、三正瑞士半山等项目采用低价批量入市策略，走货速度快。其次是中心城区，主要是中小户型和200㎡的豪宅户型热销；而供需增幅比较大的是大石龙片区，因为企石的碧桂园鼎峰城市花园、石龙的海伦堡和石排的碧水云天花园相继入市，片区供应量大23.79万㎡，其中碧桂园鼎峰城市花园和海伦堡花园项目热销，很大程度上拉高了片区的成交量。

6.2住宅结构：中心城区豪宅户型成交凸显临深片区别墅和小户型成交占比大