中原：东莞7月住宅成交先抑后扬预计8月供需活跃可期

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-08-07 08:45:23

[摘要]全国各城市楼市继二季度的热闹行情后有所降温，全国各城市成交面积环比全线下滑，较6月平均下降幅度为13%，其中东莞住宅楼市成交环比降幅为16.6%，已从高位大幅回落至84.78万㎡。但其成交体量仍处于较高位水平，主要依靠深圳客力撑大市

7月住宅楼市整体成交有所降温，从高位回落至84.78万㎡。

7月东莞全市住宅成交84.78万㎡，环比6月却大幅下降16.60%。主要由于7月上半个月楼市受股市利空冲击影响比较大，导致7月全市住宅整体成交量下滑明显。

上旬降温明显，下旬逐步回升。

从周次走势来看，7月东莞住宅楼市呈现“上旬降温明显，下旬逐步回升”的态势。7月上旬东莞住宅楼市成交受股市影响比较大，主要受到6月股市大跌行情影响，投资者之前的获利回吐甚至亏损惨重，股市套住了大量股民，促使回流楼市的资金减少导致楼市成交降温明显，首先体现在上旬深圳客大幅加速撤离东莞，部分主打深圳客的楼盘来访量出现腰斩，减少了五成到七成。

7月9日之后股市反弹持续到7月底，令到股民亏损减少，甚至有部分抄底的股民短期赚利不少。随着股市持续反弹，市场信心及热情慢慢恢复，来访量逐渐回升，市场成交量也慢慢有所回升。但由于网签有滞后性，这种认购行情未能在网签中很好地体现出来。

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责任编辑：周蔚余

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