中原：东莞7月住宅成交先抑后扬 预计8月供需活跃可期

（二）新开工状况

各镇区地产项目集中开工，7月住宅开工量爆喷281.44万㎡。

7月东莞住宅开工量出现了前所未有的庞大场面，据统计有20个镇区齐发32个地产项目，合计开工281.44万㎡，环比6月的136.80万㎡暴增106%，比历史最高值大幅上升52%。事实上，7月住宅开工量如此庞大有很多方面因素造成，包括：一、2014年楼市整体低迷致使不少房企资金回笼较差，今年上半年一直侧重去化库存来增加资金回笼，上半年开工量比较少。经历二季度楼市火热后开发商资金回笼逐渐到位，才终于在7月把土地开工提上进程。二、中央宽松政策的调控取向增强市场信心，由于良好的市场环境有利出货，促使开发商加快动工。三、东莞房地产发展逐渐从一线镇区向二三线加速扩张，如横沥、桥头、麻涌、洪梅、清溪等镇区地产项目明显增多，活活撑大东莞全市住宅开工量。

（三）库存供应状况

住宅库存连续五个月下滑，供应紧张加剧。

截止2015年7月31日，东莞住宅市场库存量为520.99万㎡，环比6月下降2.95%，同比去年同期上升4.00%。7月住宅供需齐降，令到库存量仅小幅下滑。由于近三个月住宅交易量处于高位运行，加速缩短库存消化周期，本月已降至7.6个月，库存再次“告紧”，又考虑到再过一个月即将进入“金九银十”传统旺季，供应紧张加剧，开发商应加快推货步伐抢滩楼市。

（四）市场成交状况。

2015年7月东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)