中原：东莞7月住宅成交先抑后扬 预计8月供需活跃可期

6月中旬始股市大跌并持续震荡，股市利空影响到全国7月楼市。全国各城市楼市继二季度的热闹行情后有所降温，全国各城市成交面积环比全线下滑，较6月平均下降幅度为13%，其中东莞住宅楼市成交环比降幅为16.6%，已从高位大幅回落至84.78万㎡。但其成交体量仍处于较高位水平，主要依靠深圳客力撑大市。从周次来看，7月住宅成交“先抑后扬“，上旬受股市行情冲击比较大，楼市成交出现骤降，下旬股市持续反弹，市场信心及热情逐步恢复，楼市成交慢慢回暖。7月底东莞再次调整普通住房价格标准，令到低契税受益面进一步扩大，东莞政府积极促市为8月楼市打开更宽松通道。接下来渐近“金九银十“传统旺季，东莞楼盘推货速度加快，预计8月楼市成交活跃可期，但产品结构和价格会有所分化。

月度关键词：刚需发力明显、深圳客力撑大市、临深涨价幅度大。

（一）新增供应状况

2015年7月东莞新增商品房供应总体情况：（商品房包含厂房数据）

新增供应量大幅下降，主要集中在新盘中。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，7月东莞住宅新增供应67.63万㎡，刷历史同期高位，表明楼市新增供应较为活跃。但环比6月的79.98万㎡大幅下降15.44%，降温尤为明显。其中，7月住宅新增供应主要集中保利中央公馆、碧桂园翡翠湾、新鸿基·珑汇、名流印象花园二期、紫荆1号等新盘中。

实际市场中入市纯新盘较少，大部分项目仍在积极蓄客待发。

虽然7月新增供应偏向活跃，但据东莞中原研究部对市场监测显示，7月期间实际市场中包括有光大山湖城、南部湾万科城、万科金色悦府、田禾卢浮公馆、康城假日、富通自在城等项目开盘或加推外，碧桂园翡翠湾、新鸿基·珑汇等几个项目均未正式开盘入市。7月楼市推货主要集中在中下旬，但从综合来看7月推新的项目并不多，而且入市纯新盘较少，反映市场上大部分项目仍在积极蓄客待发。究其原因：一方面，近期楼市降温导致开发商入市信心不足；另一方面，部分项目蓄客量尚不足，开盘时间往后一推再推。