中原：东莞7月住宅成交先抑后扬 预计8月供需活跃可期

7月全市洋房成交中，7成多楼栋的价格趋稳，反映大部分开发商坚持稳价跑量的营销策略不变。7月楼市环境受股市大跌行情影响 ，楼市成交出现明显降温，导致开发商定价趋向谨慎。由于开发商们普遍抱着静观其变的态度，短期内降价促销现象比较少，偶有个别尾盘实现降价优惠促销。然而，个别供应缺货的临深区域如凤岗、塘厦，有楼盘价格涨势凶猛，涨幅高达27%~50%。

临深片区涨价幅度大，成交均价首破万。

据东莞中原研究部数据监测统计显示，本月东莞全市洋房成交均价为9434元/㎡，环比上涨3 %，临深片区涨价幅度大是上涨主要动力。如下图所示，本月临深片区洋房均价出现飙升刷新高，突破万元大关为10261元/㎡，环比上涨幅度高达12%，目前临深片区洋房均价已基本与城区房价看齐。究其原因，一、深圳客购买力强，支撑房价快速上涨。二、深圳客外溢势头强烈，促使临深片区量价齐飞。三、凤岗、塘厦供应紧张，供不应求导致区域内个别楼盘抢手，从而促使开发商高调涨价，涨幅高达19%-50%。

部分项目率先降价跑量，加快回笼资金。

据东莞中原研究部监测发现，受前段时间股市大跌影响，7月东莞本身楼市降温比较明显，加上7月又是淡季，一些缺乏深圳客支撑又处于潜在购房需求较少的区域的项目出货艰难，其在7月份已开始率先降价跑量。如桥头、横沥、高埗和常平有一些楼盘降价7%~18%。库存高位压顶、竞争尤为剧烈的厚街也有某楼盘大降价15%清仓库存。此外，东莞还有几个项目针对改善型户型尤其是200㎡以上的大户型降价促销，个别项目因此跑货比较快。

（六）东莞房企及住宅销售情况

2015年7月开发商商品房销售排名前十名：（按销售金额）