中原：东莞7月住宅成交先抑后扬 预计8月供需活跃可期

从3月末至7月中旬，猪肉价格一路上涨，已经推升CPI上涨，6月全国CPI同比上涨1.4%，而7月受到猪肉价格继续上涨，CPI预计还将向上推升，容易促使加息风险增大。但今年猪价上涨由于供给收缩、需求持续导致，在总体需求疲弱的局势下，猪肉价格上行推动通胀回升幅度或较为有限。

7月30日的政治会议明确了下半年政策思路，坚持稳健的货币政策取向，即坚持积极财政政策、货币松紧适度。由此可见，目前宽松的货币政策有望保持，又基于经济数据仍未见底回升，下行压力犹存的判断，年内再次降准降息预期加大。

● 股市：股市或现转机，逐渐减弱对楼市的利空影响。

8月4日，A股在多重利好消息刺激下“先抑后扬”，自6月中旬股市大跌后至今，股指已经基本完成二次探底。政府救市措施持续，同时监管层陆续对一些异常交易账户采取暂停交易措施，逐步清理干扰股市健康发展的各种不利因素，有利维稳市场信心。加上近日大盘成交量萎缩明显，预示着或迎转机，市场有望企稳反弹，A股波动幅度收窄，上行态势确立。因此预计8月股市情绪逐步修复、回归正常，股市对楼市的利空影响也会随之逐渐减弱。

● 供应：部分认筹已久的项目陆续入市提前抢滩金九，供应放量增大。

从7月下旬始许多项目纷纷加快拿下预售许可证，从这可以看出开发商们于8月入市心切。“金九银十”传统购房旺季很快来临，不少开发商提前在8月入市抢滩金九的意图十分明显，尤其是部分认筹已久的项目将会陆续开盘入市，预计8月份东莞住宅楼市将迎一波入市热潮，供应放量明显增大。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，8月约有20个项目推新，在售楼盘有星城翠珑湾三期首批推130套94-118㎡洋房、金地仟百汇推出4、7栋99-142㎡，还有南部湾万科城、格兰名筑、保利中央公馆、保利生态城等项目持续加推。同时纯新盘也明显增多，如嘉宏锦园、碧桂园翡翠湾、松湖朗悦、龙泉幸福里、信鸿香溪水岸、新鸿基·珑汇、翔龙·御湖居、锦龙湾畔、翡翠松山湖、景泰•中央银座等新盘百花齐放，其中嘉宏锦园推187套75-122㎡2-4房、松湖朗悦首批推320套77-187㎡高层洋房、信鸿香溪水岸首批产品主推30套184-217㎡联排小别墅、碧桂园翡翠湾推95-140㎡洋房与208-257㎡双拼别墅、翔龙·御湖居首推429-479㎡别墅。

● 产品：刚需发力凸显，改善需求受政策刺激持续释放。

从8月份预计入市的新品看，别墅供应放量有所增加，刚需户型供应比重仍然较大，成为市场供应主力。因刚需群体受股市震荡影响较小，又受利好政策刺激作用比较明显，预计8月刚需发力凸显。虽然改善需求受到股市一定程度的影响，但因得到先前多重利好政策、东莞市普通住房价格新标准等利好刺激，将进一步加快入市步伐。

● 开发商：上旬正是市场空白点，应把握时机尽快推货。

受东莞政府严厉排查违法或不合格建筑影响，一些被查处的楼盘项目需要经过争端一段时间才能恢复运行，那么拿预售证时间一定会押后，也就意味着8月上旬拿到预售证的项目不会很多。基于目前行情态势有所回暖，客户购房热情上升，可以说上旬正是市场空白点，即是出货的好时机。如果开发商在上旬有机会，应把握时机尽快推货。而8月下旬之后拿预售证的项目会明显增多，到时市场竞争会比较激烈。

● 消息面：消息面多利好，助力东莞楼市成交。

2 深圳银行收紧房贷，逼使部分深圳客加速向莞外溢。

上半年深圳房价飙涨，成交量热闹，为了防范房价上涨带来的市场风险，深圳多家银行从6月底开始陆续收紧房贷，截止7月底，工、农、中、建、交国有五大行均将首套房贷首付比例上调至四成，且对首套房贷利率也上浮3%-10%。另外有几家商业银行暂停房贷业务，仅剩下招行、北京银行、光大银行等仍执行首套房贷首付三成的政策。但深圳房贷业务主要由五大行占绝大部分，其中中行和建行占大头，而中行首套房贷款利率已上浮10%，建行的亦上浮5%，由此可见整个深圳楼市信贷环境明显紧缩。