中原：东莞7月住宅成交先抑后扬 预计8月供需活跃可期

万科以13.74亿元再夺桂冠，万科金悦华府和南部湾万科城为两大功臣。

7月商品房销售金额排行前十名中，万科以13.74亿元再夺桂冠，并远远超出第二名8.74亿元。此次万科取得如此辉煌的成绩，主要得力于万科金悦华府和南部湾万科城两大功臣，分别收金4.72亿元、3.32亿元。旗下项目除了万科松湖中心、万科棠樾、万科松湖传奇和万科中心分别成交过亿元外，其它15个项目收金均比较小。本月名流置业凭借单盘名流印象花园收金5亿元成功跃进前十，并排行第二名。而碧桂园待售的清溪、大朗、大岭山等项目尚未入市，没有新盘大力支撑无缘前三，主要靠碧桂园豪庭和碧桂园翡翠山加推勉强排列第九。

附：2015年7月住宅成交排名前十名：（按销售套数） 

（七）后市展望

● 政策：东莞市普通住房价格标准新调整，利好刚需、改善购房需求释放。

7月31日，东莞住建局发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》，对东莞市普通住房价格标准作出新的调整，从2015年9月1日起在全市范围内正式统一执行，为期一年。其中通知对三类标准价格均作不同幅度调整，分别是一类标准价格从10115元/㎡上调至11106元/㎡，二类标准价格从7753元/㎡上调至7854元/㎡，三类标准价格从6386元/㎡下降至5943元/㎡。

本次调整后，一类标准价格足足上升近千元，又因一类镇区作为目前市场成交主力，享受税收优惠的购房者范围比较大。二类镇区增多三个镇区，也扩大了二类区域普通住房低契税的受益面。除了利好刚需购房需求释放外，此次调整也有利刺激改善型需求主要是首改需求加快释放。此次政策利好将有利促进8月楼市认筹加快，进一步促进“金九银十”楼市成交量。

● 资金：经济未见底回升、下行压力犹存，宽松政策继续宽松。