中原：东莞8月成交创同期新高 政策利好金九是买房好时机

松山湖片区大量新盘涌现，市场竞争逐渐白热化。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，8月松山湖片区住宅供应量刷下历史新高，为31.28万㎡（合计2684套）。从今年1月以来松山湖片区供应迅速活跃起来，随着万润广场、广源阳光里、宏远康城假日等一个个全新盘陆续亮相，松山湖片区成为新的楼市热点区域。而本月松山湖片区再增松湖朗悦、光大山湖城和龙泉幸福里三个纯新盘，给该片区再次注入大批量的新品房源。据统计，目前松山湖片区的库存量为109.32万㎡（合计9585套），消化周期为8.3个月，片区库存去化压力逐增。目前松山湖在售的楼盘已超过40个，另外预计年内入市的还有碧桂园天汇、松湖碧桂园、中央盛景等项目，过大的供应量将加剧片区库存消化压力，市场竞争逐渐白热化。

（二）新开工状况

住宅新开工爆发后理性回落，8月仅开工26.47万㎡。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，8月东莞住宅新开工中，有奕翠园、中惠悦峰花园、金地湖山大境、绿地大都会、天悦商住广场和金色家园共开工26.47万㎡。由于上半年市场火热，许多开发商资金回笼状况良好，许多开发商已很快地在7月份集中开发动工，造成本月开工的项目明显减少。从项目来看，近期开工的纯新盘明显增多，预示着未来一到两年内入市的新盘会比较多。

（三）库存供应状况

住宅消化周期创近6年最低，库存明显告紧。

截止2015年8月31日，东莞住宅市场库存量为504.34万㎡，环比7月下降3.20%，同比去年同期上升2.29%。8月住宅成交依然良好，近四个月住宅交易量均处于较高位运行，加快去化库存，促使库存消化周期继续走低，本月已缩短至7个月，为近6年来最低。眼下“金九银十”将至，购房需求增加将加剧库存告紧的压力。

从住宅分类看，截止8月底，东莞洋房库存355.29万㎡，环比7月下降5.41%；别墅库存为95万㎡，环比上升4.89%；公寓库存为54.05万㎡，环比下降1.38%。