松山湖片区大量新盘涌现,市场竞争逐渐白热化。
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,8月松山湖片区住宅供应量刷下历史新高,为31.28万㎡(合计2684套)。从今年1月以来松山湖片区供应迅速活跃起来,随着万润广场、广源阳光里、宏远康城假日等一个个全新盘陆续亮相,松山湖片区成为新的楼市热点区域。而本月松山湖片区再增松湖朗悦、光大山湖城和龙泉幸福里三个纯新盘,给该片区再次注入大批量的新品房源。据统计,目前松山湖片区的库存量为109.32万㎡(合计9585套),消化周期为8.3个月,片区库存去化压力逐增。目前松山湖在售的楼盘已超过40个,另外预计年内入市的还有碧桂园天汇、松湖碧桂园、中央盛景等项目,过大的供应量将加剧片区库存消化压力,市场竞争逐渐白热化。
(二)新开工状况
住宅新开工爆发后理性回落,8月仅开工26.47万㎡。
据东莞中原研究部对市场监测数据显示,8月东莞住宅新开工中,有奕翠园、中惠悦峰花园、金地湖山大境、绿地大都会、天悦商住广场和金色家园共开工26.47万㎡。由于上半年市场火热,许多开发商资金回笼状况良好,许多开发商已很快地在7月份集中开发动工,造成本月开工的项目明显减少。从项目来看,近期开工的纯新盘明显增多,预示着未来一到两年内入市的新盘会比较多。
(三)库存供应状况
住宅消化周期创近6年最低,库存明显告紧。
截止2015年8月31日,东莞住宅市场库存量为504.34万㎡,环比7月下降3.20%,同比去年同期上升2.29%。8月住宅成交依然良好,近四个月住宅交易量均处于较高位运行,加快去化库存,促使库存消化周期继续走低,本月已缩短至7个月,为近6年来最低。眼下“金九银十”将至,购房需求增加将加剧库存告紧的压力。
从住宅分类看,截止8月底,东莞洋房库存355.29万㎡,环比7月下降5.41%;别墅库存为95万㎡,环比上升4.89%;公寓库存为54.05万㎡,环比下降1.38%。
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