中原：东莞8月成交创同期新高 政策利好金九是买房好时机

附：2015年8月住宅成交排名前十名：（按销售套数） 

（七）后市展望

● 政策：政策面趋于平静，市场进一步消化9月前政策利好。

预计9月政策面趋于平静，主要由于许多利好政策已经在9月前出台，包括央行降息降准、东莞公积金二套首付下调至2成、东莞普通住房价格新标准等。从整体上看，目前政策环境已是5年来最宽松，预计9月份再次出台大尺度宽松政策的可能性较小，市场更多是进一步消化9月前出台的多重政策利好。

● 资金：国内经济疲弱加剧，货币政策保持宽松。

作为三驾马车之一，7月份我国外贸出口先导指数约为34，是连续第5个月下滑，另外7月投资、工业等部分领域增速均出现放缓迹象，8月份官方制造业PMI指数较7月份小幅下降，分项指数业也显示增长走软。经济指标显示我国经济增长疲弱，仍然面临较大下行压力。除此之外，近来各国股市遭遇大跌，我国股市也出现大幅跳水，股市市场波动挫弱市场信心，且一定程度上拖累实体经济。为稳经济，央行已在8月底再次降息降准，加大资金释放量且进一步降低企业融资成本，支持实体经济。国内经济疲弱加剧，预计9月货币政策保持宽松。降息通道全面打开，近一年内央行五次降息，信贷利率大降将令到楼市资金面有所好转。

● 股市：投资者资金被深套，别墅、豪宅成交或降温。

6月一波大跌后，我国股市在8月再次遭遇下降，股民财富严重缩水，投资资金被深套于股市中，投资者购买力减弱，其中深圳客受影响比较大，造成东莞楼市投资需求减少。而别墅、豪宅等一些高端物业大都作为投资性产品，其成交因此或有所降温。

● 供应：新盘供应旺季延后，但9月全市整体供应量依然活跃。

由于金九银十是传统的购房旺季，往年开发商们大都会集中在这时期跑量冲刺业绩，由此市场供应量会比较大，通常不少新盘也会选择在这个时候入市。由于今年下半年潜在供应的纯新盘比往年明显增多，又从旺季角度看，今年9月预计入市的纯新盘相对不多。受项目工程以及营销进度与“金九”脱节影响，市场纯新盘供应旺季延后，包括碧桂园天汇、松湖碧桂园、鼎峰尚境（北区）、中惠悦峰、嘉宏盛世豪苑、佳兆业碧海云天、佳兆业御龙山、米兰公馆、碧水天源怡景湾、振业松湖雅苑等项目主要集中在10月、11月。又因不少项目已提前在8月份入市抢跑，也使9月全市整体推货量环比8月有所减少。

从目前掌握的市场信息来看，9月份期间有安排推货的项目也不少，整体供应量仍然较为充足。从预计9月推货的项目情况看，翔龙御湖居继8月432-487㎡的创新型类独栋别墅开盘后，将于9月中上旬推出首批160-188㎡洋房；新里城Ⅱ西城道经历多个月的蓄客认筹终于入市，将于9月3日推出78-130㎡洋房；位于凤岗的锦龙湾畔将打破今年凤岗连续7个月无纯新盘供应的局面，给房源库存紧缺的凤岗注入新活力，推出83-121㎡洋房；位于黄江的新盘班芙春天也将首推96-113㎡高层洋房。另外在售项目中，星城翠珑湾、中熙香缇公馆等个别近几个月持续热销的项目已逐渐进入尾盘状态，无货可推，但南部湾万科城继续保持“每月一推”的节奏，还有一些热销盘如金地仟百汇、珠江观澜御景、保利中惠中央公馆也预计加推新品。