中原：东莞8月成交创同期新高 政策利好金九是买房好时机

从8月份洋房价格环比变化发现，8月份较多项目都出现不同幅度的涨价。数据显示，洋房价格环比上涨的比例为64.3%，21.4%的项目洋房价格涨幅超过5%。另外据东莞中原研究部监测发现，的确8月份期间较多开发商对市场过分乐观，扛价现象比较明显。一方面，持续宽松的政策环境是导致这些开发商对市场预期过高的主要原因。另一方面，近5个月东莞楼市成交回暖并持续火热，与2014年相比，今年开发商资金回笼相对较快，出货压力迅速减轻又十分看好后市，从而从容抬价。

但我们发现，除了那些较为热销的项目抬价外，其它不少出货一直不算好的项目也跟风抬价，尽管这些项目抬价幅度不大，但是成交却直接受挫。最大的原因就是这些项目扛价脱离自身条件的考虑，这里面大部分都是没有深圳客支撑的项目。这反映出深圳客购买力明显要强很多，东莞本地客户购买力始终有限尤其是刚需客对价格最敏感。正因为这些项目的开发商过分乐观扛价引发部分客户观望，僵持下造成项目难出货。这就是近一两个月东莞自身销售状况较差的最主要原因。

因此，东莞中原研究部认为，接下来便是一年之中最好的出货时期到来，开发商们更应该看清市场，从自身实际情况出发，合理定价、先走先得。

（六）东莞房企及住宅销售情况

2015年8月开发商商品房销售排名前十名：（按销售金额） 

万科收金丰厚，碧桂园发起全年业绩冲刺。

8月万科地产再次凭借南部湾万科城掠金6.69亿元，加上万科棠樾收金2.1亿元和万科松湖传奇收金1.43亿元等共收金13.39亿元，继续稳坐冠军宝座。本月碧桂园终于开始发起全年业绩冲刺，旗下清溪项目碧桂园翡翠湾打响8月推货第一炮，迎来热闹热销大肆揽金10.25亿元，迅速跃进第二名，但其大朗、大岭山、厚街等项目仍处于待售状态，预计随着金九银十到来，将加快入市。光大地产分别有天骄御峰、光大山湖城、锦绣山河等5个项目共收金10.46亿元，排名第三名。从房企业绩排名看，8月外来房企实力更强，业绩排名前十中有7个为外来房企，其中一线品牌房企优势十分明显，如万科、碧桂园、金地、保利、万达。