中原：东莞8月成交创同期新高政策利好金九是买房好时机

来源：东莞中原研究部东莞房掌柜 2015-09-07 09:18:09

[摘要]利好政策接连出台，持续宽松的政策环境下，许多开发商纷纷提前在8月推货入市抢跑金九，8月楼市陆续出现了多个“受捧盘”，市场成交呈现一派火热景象。而8月成交火热主要的推动者非深圳客莫属，深圳客群体在莞置业的比例已经上升至七八成

深圳客加快消化东莞库存，临深区域缺货现象凸显。

受到深圳客大力的支撑，今年以来临深区域住宅成交持续火热，库存量快速得到去化。一些供应较为活跃的区域，如虎门、长安，由于消化速度太快，消化周期迅速缩短。而塘厦和凤岗今年以来供应一直偏紧，新品供应完全跟不上市场消化速度，造成这两个区域住宅库存量紧急告紧，消化周期已低于2.5个月，截止8月31日，塘厦和凤岗库存量超过100套的项目仅止一两个。从消化周期来看，另外清溪、黄江的消化周期也比较低，约3个月左右，反映目前与深圳接驳的区域尤其临深区域的库存均出现告紧。这也是近月深圳客加大向沙田、洪梅、松山湖等区域渗透的原因之一。传统购房旺季已至，面对深圳客加速向莞外溢的势头，手头有货可推的开发商们应该抓住市场供应断档期出货。