中原：东莞11月住宅供需创新高 预计年底楼市成交保持高位

（三）库存供应状况

住宅消化周期连刷新低，库存严重“告紧”。

截止2015年11月30日，东莞住宅市场库存量为457.02万㎡，环比10月下降2.65%，同比去年同期下降17.99%。尽管11月新增供应量刷新高，但市场消化较快促使库存继续走低，住宅消化周期连刷新低，已缩短至5.5个月。市场供不应求的形势逐渐恶化，东莞库存严重“告紧”。

从区域分布看，松山湖片区住宅库存量最大，约占全市的22%，又因松山湖片区在售新盘较多，反映短期松山湖片区可售房源供应量仍然比较充足。另外临深片区库存量仅占全市的13.01%，加上在售楼盘少且尾盘较多，临深区域市场严重缺货。据监测发现，塘厦新盘卓越蔚蓝山预计在12月开盘，塘厦的春晖国际花园和凤岗的中惠岭秀有望在明年1月入市，但深圳高房价、莞深两地交通日益完善、深圳多条高速公路取消收费等将继续促使深圳客大军一路向北，面对来势汹汹的深圳客，临深供应告急压力难解。

（四）市场成交状况。

2015年11月东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据) 

“金十”后楼市高烧不退，11月住宅成交量双双刷新高。

“金十”后东莞楼市持续高烧，11月全市住宅成交120.29万㎡合计11168套，成交量双双刷新高。究其原因：一、宽松政策持续加码，对刚需、改善客户的刺激力度加大。二、新增供应量创新高，大量新品房源吸引更多购房需求入市。三、深圳高房价压力不减，逼深圳客加快外溢东莞。四、三级市场以及电商借势疯狂搅活市场，为项目带来更多的成交客户。五、于10月底开盘的多个项目如汉邦雍景居、鼎峰尚境、班芙春天、利丰中央公园等均在11月进入签约，直接推高11月总体成交量。