中原：东莞11月住宅供需创新高 预计年底楼市成交保持高位

● 资金：年底资金面维持适度宽松，利好楼市发展。

11月底，IPO重启叠加月末因素致资金面有所收紧，但政策利好将对冲干扰因素引发的波动，从整体面来看，IPO重启对流动性影响有限。11月中旬央行再次下调SLF利率，后对部分金融机构开展MLF操作，明显表明央行对保持年底资金流动性合理充裕的支持态度。另外外储数据显示外汇流出趋缓，进一步减轻资金面隐忧，预计年底流动性维持稳定适度宽松，将利好楼市发展。

2 央行再下调支行SLF利率增强资金流动性，利好股市、楼市发展。

2015年11月20日央行再次下调支行“常备借贷便利（SLF）”利率，对符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，隔夜、7天的常备借贷便利利率分别调整为2.75%、3.25%。SLF工具的主要作用是给货币市场利率限定一个上限，这将有利借贷人从银行获得更便宜的钱，即减轻贷款利息成本。近一年多来，隔夜、7天的SLF利率分别从5%降低至2.75%、从7%降低至3.25%，SLF利率下降力度非常大，进一步引导市场利率低位运行，有利促进市场资金流动性，利好年底股市、楼市发展。

● 消息：龙大高速深圳段以及南光、盐排、盐坝高速公路取消收费，加快深圳客向莞外溢。

继去年梅观高速梅林至观澜段取消收费后，深圳又有四条高速公路将取消收费。从2016年2月7日零时起，深圳将取消龙大高速公路深圳段收费，保留松岗以北至莞佛高速4.4公里收费；取消南光、盐排、盐坝高速公路全段收费。在新收费站建成前，龙大深圳段、南光、盐排、盐坝高速公路采用继续发卡、免收通行费的方式取消收费。市民仍需进站拿卡、出站交卡，但不需缴纳车辆通行费。

龙大高速深圳段以及南光、盐排、盐坝高速公路取消收费后，有利降低市民出行成本，加快深圳客外溢到莞置业，其中大岭山楼市受益或最为明显，另外长安、大朗、凤岗楼市也将继续承接交通利好持续走热。

● 需求：客户购房热情不减，年底买房需求依然充足。

11月下旬东莞楼盘来访量持续升高，年底客户入市积极性高，又据东莞中原CCES系统统计显示，12月首周的前三天楼盘来访量仍然高企，并略高于11月最后一周的前三天水平，反映客户购房热情不减。近日深圳公布又有四条高速公路取消收费，对深圳客刺激力度增加，加上前期政策利好刺激叠加年末因素，预计年底买房需求依然充足。