中原：东莞11月住宅供需创新高 预计年底楼市成交保持高位

深圳客购买力强，力撑东莞房价上涨。

据东莞中原研究部对市场监测数据显示，11月各镇区洋房成交均价环比情况中,6成多镇区洋房价格环比10月出现上涨，其中大岭山、塘厦、沙田、凤岗、松山湖的涨势排行靠前，还有长安、大朗也出现一定程度上涨。据监测发现，这些区域大都吸纳较多深圳客，由于深圳客购买力强，迅速推动这些区域房价往上走，从而支撑东莞房价上涨。

（六）东莞房企及住宅销售情况

2015年11月开发商商品房销售排名前十名：（按销售金额） 

碧桂园四盘拼杀夺桂冠，万科退居第三名。

11月开发商商品房销售业绩排行中，碧桂园以11.52亿元夺下桂冠，成为年内第三次单月破10亿元，主要依靠碧桂园天汇、碧桂园天玺、蜜糖和碧桂园豪庭四大主力盘拼杀夺得，而其它项目大都已是尾盘，小货量对业绩贡献力度很小。金地本月有大运城邦益田金地艺境花园、金地城南艺境、金地琥悦和金地仟百汇共同助阵收金8.38亿元，位居第二。另外，万科在售项目也大都属于尾盘，其今年业绩主要靠南部湾万科城支撑较大，然而南部湾万科城在11月底才加推开盘，大部分认购成绩未能在11月签约，造成本月万科收金额锐减，退居第三名。11月万科仅收金6.63亿元，环比大幅下降48.53%，其中南部湾万科城收入1.88亿元。

万科强者越强，品牌房企市场集中度升高。

截止2015年11月30日，2015年前1-11月万科商品房销售业绩约110亿元再刷历史新纪录，与排行第二的碧桂园集团仍然拉开43.74亿元，可谓强者越强。今年万科取得如此辉煌的成绩主要得益于南部湾万科城这个热销盘主力成交，其前11月单盘创下40.24亿元佳绩，比目前万达的整体业绩30.81亿元还要多很多。松山湖商业用地供应短缺加上景观资源稀缺倍受大量深圳客投资客青睐，今年光大锦绣山河迎来热销为光大地产创下31亿丰功伟绩。从前11个月各开发商商品房销售业绩排行看，排行前五名的全是知名品牌房企，前五名的市场占有率比去年同期的上升1%，反映品牌房企市场集中度升高。