中原：东莞11月住宅供需创新高 预计年底楼市成交保持高位

附：2015年11月住宅成交排名前十名：（按销售套数） 

（七）后市展望

● 经济：市场需求不足，经济回升依旧乏力。

海关总署8日发布数据，10月份我国进出口总值2.06万亿元，同比下降9%。其中，出口1.23万亿元、进口8331.4亿元，分别下降3.6%和16%。当月贸易顺差3932.2亿元，扩大40.2%。外需疲软是对外贸易走低的主要原因，进入10月份之后，传统行业减产、停产的消息逐渐密集，产能过剩以及外需疲弱的矛盾在很多行业加速暴露，经济未见明显改善，说明受全球市场需求不足拖累，我国稳增长措施显效难，又受制于年末因素，预计12月经济数据继续偏弱，经济回升依旧乏力，这将进一步增加中央政府加码调控的决心，稳增长政策有望继续加码。

● 政策： 中央高层密集强调“去库存”，楼市政策继续宽松。

11月10日，习近平主席主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。其中习近平明确提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。第二日，李克强主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。中央高层密集强调“去库存”，释放出强烈的利好政策信号。为加快去库存，从去年下半年以来中央已经出台一系列刺激政策，包括放宽限购政策、降低购房首付比例、降准降息、公积金政策调整、取消“限外令”等。各种政策陆续出台后，全国各地城市楼市呈现冷热不均，区域分化明显，三四线城市高库存压力仍然较大，加上11月高层密集表态增强调控预期，预计12月政策面还会继续放宽。

12月首套房和二套房的购房限制的放宽会继续强化，由于前期一系列刺激政策已基本调整见底，预计继续出台的政策主要从金融和税收方面下刀。在金融方面，叠加经济刺激需要，预计央行可能再度降息。在税收方面，除了减少交易环节的税收或增加购房补贴外，还有近期市场盛传的利好政策预期是“房贷利息支出可以抵扣个人所得税”。

今年发改委发布的《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。因“房贷利息抵个税”政策关系个税改革推进，目前该政策仍处在研究阶段，年内出台的可能性不大，但对市场预期有一定的积极作用。