中原：东莞11月住宅供需创新高 预计年底楼市成交保持高位

（五）价格分析

2015年11月东莞各物业成交价格情况：

11月住宅成交价格高位上涨，环比涨幅达3%。

11月随着楼市成交持续火热，房价呈现高位上涨。据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，11月东莞住宅成交均价为9874元/㎡，环比10月的9574元/㎡上升3.13%，本月普通住宅（公寓+洋房）成交均价为9251元/㎡，环比上月上升2.32%。

开发商市场预期高，房价上涨明显。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，最近两个月均出现洋房成交的项目中，价格环比上涨幅度在10%~30%的项目有17个，出现部分项目明显涨价，如宏远康城假日、保利生态城、庄士新都和珠江观澜御景的房价环比涨幅均比较大，其中珠江观澜御景价格涨幅高达24.3%。另外涨价幅度在5~10%的项目有30个，数据显示价格涨幅大于5%的项目已近三成，反映11月开发商们涨价心态急切，纷纷对房价作出大小不一的上调，较多项目价格涨幅较大，在短短的一个月内就实现了过去一年的上涨幅度。目前东莞房价仍然过快上涨的原因主要包括有：一、寮步、大朗、沙田等镇区加入二三级联动的项目明显增多，开发商直接把三级转介成本转嫁到买房者身上，推升房价。二、开发商看好后市，通过涨价方式来捂盘惜售。三、前期资金回笼顺畅，开发商资金链充足下无业绩冲刺压力，通过“喊高价”增大利润收入。