中原：东莞11月住宅供需创新高 预计年底楼市成交保持高位

年底入市积极性持续增强，市场人气高涨不断。

据东莞中原CCES系统显示，11月楼盘来访量持续增长，年底客户入市积极性持续增强，一方面是年底置业高峰期，入市客户明显增多；另一方面是宽松政策利好刺激显效增强。

深圳客在莞置业范围加速扩大，松山湖片区成交持续火热。

由于临深区域缺货，深圳客在莞置业范围加速扩大，今年供应量尤为充足的松山湖片区凭借地铁交通便利优势成功接力，不少项目备受深圳客青睐。目前松山湖片区越来越多项目包括宏远康城假日、广源阳光里、中央盛景等均采取启动二三级联动营销吸纳深圳客，11月松山湖片区深圳客比例迅速大幅上升。在深圳客推动下，松山湖片区成交持续火热，据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，11月七大片区住宅成交中，松山湖片区仍为市场主力军，占全市比重为30%。其中成交比较突出的代表项目有星城翠珑湾456套、碧桂园天汇445套、天麟时代广场268套、广源阳光里202套等。

利好政策显效，刚需、改善需求释放增大。

据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，11刚需、改善产品成交环比10月分别上升5.38%、8.76%，反映降息、房贷首付比例下调等政策利好刺激效果增强，刚需、改善需求释放明显增大。其中改善产品成交突出的代表项目有碧桂园天玺185套、碧桂园天汇164套、南峰华桂园150套、锦龙湾畔花园85套等。此外，70㎡以下的投资性小户型成交上升主要是由于虎门万达广场和厚街万达广场个盘放量带动。