2015东莞楼市十大关键词 深圳客入匝掀起涨价潮土拍热

2015的东莞楼市是疯狂的。央行五连降松开了“钱袋子”，政府330新政等一揽子利好政策也相继出台，在史上最宽松购房环境刺激下，市场信心前所未有的增强，深圳客大量涌入东莞，土拍竞争日渐白热化，房价开始“大跃进”，楼市成交屡创新高……2015东莞楼市大爆发，“牛市”行情从年头走到年尾，简直红得没朋友。

当然，回首2015这一年，除了楼市的“火”、深圳客的“狂”、土地的“热”、房价的“涨”之余，东莞楼市的亮点还有不少，诸如百花齐放的地产开发新模式、历史遗留的区域分化问题、推陈出新的营销模式等等。在此，房掌柜梳理了东莞楼市十大关键词，作为回望2015楼市的重要线索。

深圳客

上榜理由：东莞楼市2015中坚购买力，全年热门话题

深圳客，是贯穿2015东莞楼市全年的热门关键词，其势头之猛、持续之久、影响之大均破了历史记录，不仅撑起了2015东莞楼市半边天，更影响了房价、楼市格局等方方面面。

2015年深圳房价领涨全国，房价只有深圳1/3的东莞，在莞深交通及宽松购房政策等利好因素刺激下，顺理成章地成了深圳人眼中的“香饽饽”。其实，进入2015年，迫于深圳高房价压力的深圳客便开始将“攻城”矛头指向东莞，随着时间发酵，下半年直接开启了“疯狂”模式，成为2015年红火楼市的最大幕后推手，大幅拉升东莞楼市成交。

据东莞中原研究部数据显示，2015年东莞住宅供应895万㎡，全年成交94718套，面积累计1038万㎡，成交金额1016亿，均价9783元/㎡，各项指标均创了历史新高。而据东莞房协等多家研究机构透露，东莞千亿成交金额，深圳客就贡献了六百亿以上，六成以上的购房消费都是由深圳客转移带来的。

随着深圳客的大量涌入，临深片区库存见底后，深圳客也陆续扩散到其它镇区，北至洪梅，东到横沥，西达沙田，几乎每个镇区都有深圳客的身影。其中，深圳客比例最高的凤岗镇成交金额达到111亿元。另外还有11个镇区新房成交金额超过40亿元，除中心城区外，还有塘厦、清溪、黄江、樟木头、虎门等镇区，这些镇区几乎都以深圳客为主力。

有了深圳客这支外溢购买力的加入，东莞楼市楼市格局也悄然改变，市区房价让位临深沦为洼地，部分长期不被看好的区域得以“华丽转身”，甚至东莞涨价潮、土地热等市场现象背后，都有深圳客的影子。