谈房论市

花样年周焱　　深圳限购令对东莞楼市肯定是有影响的，因为深圳的限购导致客户流失到外地，可能更多的是在惠州那边有很多深圳的开发商，他们在这几年主攻深圳的市场，作了大量的宣传，在限购令发生的同时，已经将

二次调控下，东莞楼市产生了诸多变数。缘此，房掌柜专程访问了合富辉煌房地产东莞策划推广D部总监邓祥和先生。合富辉煌房地产东莞策划推广D部总监邓祥和先生　　房掌柜：邓总监您好，今年以来，国家陆续出台了系列楼市调控政策。

9.29出台了新的政策，目前的开发商是比较悲观的，我认为目前大家的压力比较大，我们还是看好未来发展的前景，原因如下. 人民币升值的背景，流动性和货币宽松，很难使市场的投资投机平息下来，需要较长的时

目前正在招标中央生态休闲区，中央商贸区正在规划中，中央生态休闲区的内涵来说，规划的范围非常广，就是未来城市生活区的范围。我认为中央生活区的范围是东莞大道以东，水濂山、同沙水库、黄旗山等板块，该区

寮步应该从中心区的定位考虑自身的发展，我认为一是东莞城市向东，二是中央生态休闲区。究竟是寮步项城市靠拢，还是城市向寮步靠拢。城市化进程一直在进行着，城市向东西南北都在发展，也是迎合整个中国目前的

寮步应该从中心区的定位考虑自身的发展，我认为一是东莞城市向东，二是中央生态休闲区。究竟是寮步项城市靠拢，还是城市向寮步靠拢。城市化进程一直在进行着，城市向东西南北都在发展，也是迎合整个中国目前的

加息对我们是有影响的，因为第三季度的CPI公布，从而抑制通货膨胀，而且部分经济学家说，加息仅仅是开始，加息就会导致贷款的门槛提高，也会限制开发商的投资需求。加息对于房地产不是没有影响或者是影响很小，影

天为地产总经理李宝柱东莞中央生态休闲区将寮步纳入其范畴，从城市规划区的范畴看，中央生态休闲区就是CRB，除了CBD外，配合写字楼之外的就是CLD中央生活区，说起中央生态休闲区让我想起了一个主题——中央生

目前东莞中央生态休闲区对寮步的影响，对我们而言是影响是比较直接的。大家知道东莞的经济很发达，东莞的城市规划要滞后于其他的城市，随着中央生态休闲区和生活区的兴起，我认为是城市发展的必然。为什

中央生态休闲区一直都有提，落实到位是最近一、二年的事情，包括近期刘书记在报纸上明确提出了中央生态休闲区的概念。 2007年寮步的房价在四千元左右，2010年还是保持在四千元左右，这主要是因为基础设施

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