瑞峰：5月莞房价涨幅再进前十 6月量升价稳良好开局

1.3.3  经济寒意浓  后招商时代产业园区该如何引资？

联东u谷是一家产业园区运营商，主要为企业提供厂房与运营服务。2012年，联东u谷入驻漳州市龙文区蓝田经济开发区，目前，尽管早已完成过半厂房的招商，但项目总经理吴博仍明显感受到大环境带来的寒意。“客户现金流不足情况日趋显著。2014年，大部分业主选择全额付款，后改为分期；如今，不少业主连首付都拿不出来。”吴博说。在不少产业园区，更多面临的是用地指标收紧，供地捉襟见肘的问题。各个产业园区同质化明显，内耗严重，才是园区招商最大的阻碍。这一现状进而带来的后果，就是龙头企业入驻意愿低。

优惠政策历来是各地招商的法宝。但在南靖县经信局副局长曾江看来，产业园区招商已从拼政策转向拼服务。一方面，客商不再盲目追逐政策。曾江坦言，一些内陆省份招商力度更大，优惠政策更多。但因后续服务跟不上，政策持续性不强，不少企业投资几年后，便选择撤出。另一方面，政策优惠力度正不断收紧。如零地价、无节制的税收优惠等手段开始退出招商舞台。

吴博认为，应完善产业园区土地与厂房退出与流通机制。“大部分企业的生命周期不过几年，企业退出后，土地与厂房却因流通不畅而闲置，不仅造成资源浪费，也不利于大量项目进入。”吴博表示，联东u谷提供的标准化厂房能满足70%以上企业的生产需求，但须与完善的机制相配套，才能有效流通。

1.3.4 万科产业地产路径：布局17城做服务商

转型城市配套服务商，是万科推动产业发展的动力所在。5月31日，上海万科产业园区ARVR产业联盟成立。据上海万科产业相关负责人透露，万科多元化已经涉足八大板块，产业地产是其中一个比较重要的业务板块。经历两年发展，万科产业地产包括智能制造、VR应用;文化创意;新金融。私人理财、融资租赁;对个人或者对企业的独立资产配置四大项。

在万科的产业地产规划中，万科产业地产是实体公司，星商汇则是轻资产公司。

据上海万科产业相关负责人此前对外透露，为了做成集团模式，上海万科逐渐形成了一套产业发展模式：成立全国化的产业资产管理公司，轻重结合，重资产部分包括园区的销售和出租;轻资产主打“星商汇”产业服务品牌，面向万科内部以及外部的产业地产开发商，快速复制，输出品牌和管理盈利。

据介绍，万科产业地产已布局17个城市，在上海、厦门、深圳、天津四个城市相对完善，服务后端相对较好的是上海。

1.3.5  华夏幸福投资廊涿固保城际铁路  1.2亿设两子公司

华夏幸福投资1.2亿元设立的两个子公司分别为武陟鼎兴园区建设发展有限公司、廊坊市孔雀郡房地产开发有限公司。

其中，武陟鼎兴园区建设发展有限公司注册资本1亿元，经营范围包括园区及基础设施建设与管理；土地平整；地基与基础工程、房屋建筑工程施工；房屋拆除、物业管理；市场调研；科技企业孵化；自有房屋出租；会议及展览服务；公共关系服务；策划创意服务。而廊坊市孔雀郡房地产开发有限公司注册资本2000万元，经营范围包括房地产开发，楼盘销售，工业厂房开发与经营（凭资质经营）；自有房屋租赁；土地整理；招商代理服务。

近日，华夏幸福已与河北省铁路建设管理办公室签署了《廊涿固保城际铁路项目引入投资人合同》，确定其为廊涿固保城际铁路项目社会投资人。

按照文件要求，廊涿固保城际铁路项目建设资本金比例均不低于项目总投资的60%，项目公司中，华夏幸福或其下属机构资本金认缴比例不低于60%。项目将由各出资方组建项目业主公司，各股东出资比例为：华夏幸福及其下属机构出资60%，河北建投交通投资有限责任公司、京津冀城际铁路投资有限公司、廊坊市、保定市出资共计40%，具体认缴比例由各出资方协商确定。