瑞峰：5月莞房价涨幅再进前十 6月量升价稳良好开局

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1 上月百座城市逾七成环比上涨  东莞房价涨幅排名全国第六

6月1日，中国指数研究院发布《2016年5月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，东莞住宅样本均价12167元/平方米，环比上涨3.63%，涨幅再次进入全国前十，排名第六。

《报告》显示，今年5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11662元/平方米。涨幅居前十位的城市依次是：厦门、合肥、无锡、南京、廊坊、东莞、杭州、中山、南昌、珠海。在继此前房价领涨全国100个城市后，5月份东莞房价依然挺进全国前十，保持着热度。

从涨跌城市个数看，74个城市环比上涨，24个城市环比下跌，2个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加3个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量减少1个，所有下跌城市跌幅均在1%以内。

展望未来，中国指数研究院认为，部分城市楼市及土地市场仍存在过热风险，政府将继续严密监控，适时出台调控政策，稳定市场发展。价格方面，部分热点二线城市各类需求增长，供不应求矛盾加深，而短期内供应增长有限，房价仍存上涨动力，同时高价土地频出，也增强了未来房价上涨预期。若政府采取有效措施，抑制投资需求释放，房价涨幅或将逐渐企稳。

2.1.2 “商改住”房中房被允许 “包租婆”租房客被减税

6月3日下午，国务院办公厅通过“中国政府网”发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下简称《意见》），公布一系列政策，以支持加快培育和发展住房租赁市场。除了落实现有政策，对个人出租住房所得，减半征收个人所得税之外，也正式提出允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。而针对上月政策出台前业界人士担心“商改住”可能涉及土地使用年限延长而导致需要补交地价的问题，《意见》也明确了“商改租”后，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，适合现在的市场。目前我国商用物业不但滞销、空置严重，而且总量仍在不断增加，商用物业如何“去库存”和“盘活存量”是房地产业最头疼的问题，也是行业风险最高的领域。培育租赁市场的政策可能就是为解决此问题而设定的。如果商业用房可改为租赁住房，首先公寓可获得正名，目前不少地方规划仍视商办类公寓为违规；其次是会有大量空置商办物业改变成租赁住房进行经营，未来公寓成交或“量增价跌。

2.2产业动态

2.2.1 东莞成立家具专业人才培养基地  学生基地实训有工资

为加快培养技能型紧缺人才，拓展职业学校办学空间，畅通就业创业渠道，6月2日，东莞家具人才培养互联基地正式揭牌成立，这是东莞首家为培养家具专业人才专门搭建的互联基地。该基地落户于东莞市轻工业学校，联合政府职能部门、职教机构、行业、企业四方共建而成，旨在以家具专业人才培养为纽带，通过多举措加速东莞家具职业教育规模化、集约化、连锁化发展，共同打造东莞地区专业性职教品牌，促进校企合作、校际联合、产教融合，为地方产业转型升级提供人才支撑。

东莞市轻工业学校相关负责人表示，该基地的联盟单位共有66家，已建立人才培养项目7个。该基地中一些人才培养项目，能够让学生在校内实习，并根据业绩拿薪水，有的学生月薪可轻松过3000元。