瑞峰：观望情绪持续浓厚 成交回落价格坚挺

一、导读

1、宏观环境：深圳诞生全国总价高价地 全国新增建设用地总量瘦身  莞1号线开工

全国： 6月2日，5.7万/㎡龙华新高价地诞生让全国目光再度聚集深圳；紧跟着6月8日，深圳再度出现今年内全国总价高价地。深圳总价高价地来源于深圳光明区，是光明新区近三年来首次拍卖带居住用途的商住混合用地，占地面积15万㎡，总建筑面积50.9万㎡，土地使用年限为50年，吸引10多家房企争夺，经过两个小时最终被龙光地产140.6亿斩获，楼面价2.76万元/㎡。深圳地块遭遇疯抢，主要深圳商住用地稀缺供应有限，而购房需求依然强劲，因此每商住地推出必会引来房企你争我夺；同时龙光这次拿地，实际不是“龙光一个人在战斗”，其背后有大金主支持，闪现着浙商银行、平安大华以及其他机构的身影，债权和股权融资成为龙光在深圳大跃进的“杀器”。

6月6日，国土部召开发布会表示，“十三五”期间，安排新增建设用地总量将由“十二五”期间的3925万亩压缩至3256万亩，缩减比例约为17%，意味着未来5年，中国新增建设用地平均每年将减少100多万亩，同时反映出国土资源部将实行建设用地总量控制和减量化管理，以建设用地总量“瘦身”，倒逼存量建设用地的盘活，进一步提高土地资源集约利用水平。

东莞： 6月13日上午，东莞地铁1号线一期工程的勘察开工启动仪式在1号线新源路站举行，正式宣布1号线进入实质性的开工阶段，这也是东莞的第二条地铁。1号线建成后，将有5个站可换乘直达广州、深圳、惠州、佛山等城市。未来，随着东莞地铁1号线开通、人才与土地价格节节上升，深圳资源的外溢现象会更加显著，楼市会承接更多的广深客户，产业招商也会吸引更多的企业。

2、新增供应：中堂黄江虎门樟木头四分天下  住宅新增供应持续下滑

住宅方面，上周东莞楼市房企推货持续下滑，仅有674套新品加推，环比下滑42%，供应面积为7.32㎡，环比下滑39%。市场观望气氛弥漫，房企以小幅推货为主。供货方面，热门片区依旧是加推的重点区域，黄江、虎门、樟木头、中堂加推速度快，新品供应占据市场新增供应的94%。其中，虎门的中天·悦府加推144套72-88㎡洋房新品。非住宅方面，本周加推1125套新品，环比上涨4%，供应面积为5.59万㎡，环比上涨156%。主要是塘厦纯新项目怡兴商贸广场写字楼和商铺集中入市推动的。

从上周新拿预售证情况来看，房企近期加推持续回落，近期仅有天骄御峰、利丰中央公馆等4个项目加推。

3、成交量价：端午假期成交理想   市场观望情绪持续

端午假期：2016年端午假期住宅成交613套，与2015年同期基本持平，整体表现优于2013年、2014年，环比五一假期出现大幅的上涨，端午假期成交较为理想。端午节假期成交向好原因有：1、5月底及6月初新盘新品集中上市，如约克时代、万科珠江东岸、新世纪颐龙湾、新世纪领居、班芙春天、鼎峰尚境等项目的入市，为成交量提供支撑；2、低库存的大环境下，大部分区域缺货态势突出，每有新品上市的项目，若价格较为理性且在客户接受范围内，其都相对容易去货。

上周：上周东莞全市住宅成交1193套，面积约12.99万㎡，环比下滑26%；非住宅成交397套，面积约1.62万㎡，环比下滑43%。商品房市场成交回落，主要受市场供应不足影响，货量供应跟不上，导致市场交投氛围冷清。加上整个市场持续处于观望情绪中，客户入市欲望不强。特别是在调控传闻出后，不同类型的客户反应不一样：对于刚需购房客户，他们会选择观望，然后择机入市；对于改善型购房客户，换房需求不是很急，选择观望是主流；对于投资投机客户，如果看好投资空间才会迈开入市步伐。

楼市成交量跟供应规模、房企定价有直接的关系。成交量要有突出表现的必要条件是供应充足，目前东莞楼市超低库存的局面仍存，若供应量持续紧缩，成交也难以有较大的起色。从市场反馈的信息来看，下半年供应量将会逐步加大，在市场宏观环境不变之下，价格处于理性发展，成交量有望升温。