瑞峰：观望情绪持续浓厚 成交回落价格坚挺

4、成交价格：价格仍然保持坚挺   后市房价稳中有升

上周东莞楼市住宅均价14113元/㎡，环比上涨8%，出现小幅上升。主要原因是市场供应紧缩，入市项目有限，开放商降价意愿较弱，价格仍然保持坚挺。从成交的单价区间来看，15000元/㎡比重仍较大，占比为28%，主要由班芙春天（17570元/㎡）、保利中惠·悦城（14952元/㎡）、恒大绿洲（21829元/㎡）、万科翡丽山（14908元/㎡）等项目所支撑.

后市来看，目前东莞楼市超低库存的局面仍存，东莞控规加严，短时间内难以改变缺货的态势，加上深圳高价地接连拍出两宗高价地块，深圳客外溢之势不可挡，东莞价格稳中有升仍是主流。2016年下半年，房价将稳中有小幅上涨，但涨幅不会出现2016年上半年的激增，预计将在3%左右。

5、楼盘活动：举办端午节日的应景活动  房企整体推货节奏有所放缓

6月第二周恰逢端午节假期，部分项目借力端午举办节日的应景活动，如恒大帝景粽子DIY、天骄御峰科技大联盟等活动、碧桂园旗山•玖珑湾疯抢粽子手机游戏、中央美地龙游东江等活动。

整体来看，开发商推货力度较前三周有所放缓，没有项目进行开盘，主要以加推、认筹和新盘宣传活动为主流。新品加推方面，表现在桃源艺境推113-127㎡洋房、158-254㎡情景别墅以及230-270㎡叠加别墅；恒大帝景推影城商圈公寓41-73㎡；中天悦府推90㎡三房、70㎡两房等项目。

6、土地市场：13宗约57.83万㎡地块将上市  清溪、樟木头、万江皆有地块出让

上周东莞最新土地预告信息——东土地交易（预告）[2016]4号已出炉。预告显示：东莞全市将有13宗约57.83万㎡土地进入土地一级市场交易。其中，商住商服用地约8.15万㎡，约占14%，主要集中在清溪、樟木头、生态园和万江。其中临深片区为呼应近期“深圳客”的热潮，缓解供需矛盾，清溪、樟木头和生态园皆有商住商服用地供应，合计出让面积约5.48万㎡；城区供地方面，万江区也将有一宗2.6万㎡的商住用地出让。在东莞土地紧缺的情况下，以上地区将迎来哄抢的概率非常大。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：端午假期成交理想   新盘入市支撑成交量