中原：东莞楼市成交全面回落 土地市场持续低迷

新政调控持续推进，一线城市全线下挫；东莞成交持续低迷，价格有所回调。

五月对于整个房地产行业来说是一个收获的季节，但随着房地产调控的推进，楼市“红五月”不再。在过去的5月份里，京沪广深等一线城市，楼市成交同比环比均出现大跳水，房价也出现松动。而东莞虽也受到影响，但由于五一后新盘、刚性盘上市较多，刚性盘成为市场成交主力，其他项目分别都有不同幅度下滑，买卖双方博弈进一步加剧，成交量持续低迷，买卖双方议价空间增加，个盘价格松动明显。

北京：截至5月30日，北京市商品住房期房签约量为5587套，日签约量为186套，较4月的348套大幅下降46.6%。更令人关注的是，如果剔除经济适用房、限价房等保障性住房，5月份北京商品住房期房签约量仅3357套，日均仅108套，环比降幅接近70%。

上海：5月上海商品住宅累计成交面积为30万平方米，比4月大幅萎缩70%；截至30日，5月上海商品住宅成交套数为2471套，预计全月在2550套左右，比4月的8461套降幅近70%。

深圳：5月新房成交量为10.92万平方米，比4月的29.12万平方米下降62%，比去年5月更是下降86%。尽管成交量继续下挫，但是价格依旧坚挺，5月深圳新房均价为20342元/平方米，环比微降1%。

广州：5月当地一手房网上签约量环比4月出现超过30%的跌幅，均价也微跌5.6%。

2010年5月东莞市商品房成交总体情况：

2010年5月东莞楼市整体活跃度较低，成交量低位运行，整个5月份住宅成交了23.33万㎡，环比下降41.38%。这主要有以下几方面原因：一是4.17楼市调控持续推进，购房者心理影响较深，买卖双方陷入观望；二是新政与地方细则叠加互动，各地成交报道不容乐观，置业者对楼市价格下跌的预期与日俱增，成交大幅萎缩，再次歩入“冰点”；三是房价大范围、明显松动没有，现场来访量稀少，成交氛围不足；而2009年5月是楼市“红五月”的时期，市场供需两旺，同时我们也发现，五月分成交有点类似08年初的形势，存量触底回升，成交量下滑，部分开发商价格也有所松动。