中原：东莞楼市成交全面回落 土地市场持续低迷

中小户型为新政后主推产品，大户型洋房、别墅供应明显放缓。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，受新政影响，2010年5月东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型供应为市场的主流产品，占总量的45%，其中 81-100平米的中等户型供应增幅明显，其中90平米以下户型为推货重点，这是由于许多银行在二套界定及首付成数和利率大小都是以90平米为分界线，再加上这些产品都有赠送空间，可以改造城紧凑小三房，因此是刚性市场上最抢手的产品。而大户型由于市场观望情绪严重，改善性需求入市步伐明显放缓，因此开发商推货量也随之减少，别墅供应在五月份也较稀少，这是由于别墅项目在五月份成交也不理想，开发商推货谨慎，因此更多的是消化存量。

三、 库存供应状况

商品房可售存量为591.66㎡平米，走出低谷并触底回升。

根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2010年5月31日东莞商品房的累积可售存量为591.66万㎡，环比4月份上升5.86%，这主要是由于5月份商品房新增供应放量，但市场人气不足，消化速度明显放缓，使得可售存量触底回升，累积销售量和可售存量组成的喇叭口也会逐步缩小。随着竣工项目陆续上市，价格依然高位运行，在政策的调控影响下，成交预计比较平抑或下滑，使得存量触底回升，供需拐点显现，如果接下来成交仍不乐观，新项目在九月份也会预热上市，加上在售的项目的加推，预计九十月份市场供需矛盾加剧，届时的竞争也很激烈，销售压力也会增加，价格优惠也有所增多。

目前东莞住宅存量为472.70万㎡，环比上升4.72%，共42790套；其中洋房存量为383.19万㎡，环比上升5.45%，共35493套；公寓存量35.68万㎡，环比上升7.43%，共5879套；别墅存量53.83万㎡，环比下降1.77%，共1418套。