中原：东莞楼市成交全面回落 土地市场持续低迷

整体价格出现回调，镇区调整幅度为13.08%，城区调整幅度为8.94%。

从东莞中原研究部监测数据可以看出：新政出台后，东莞楼市也深受其影响，买房客户驻足观望，开发商也不愿意降价，买卖双方进入一个僵持阶段，成交量逐步下跌，五月初价格依然比较坚挺，但由于许多项目几周没有成交记录，因此部分项目也开始了“暗降”或变相降价；这在镇区表现比较明显，尤其是小盘、尾盘及处于偏远区域的项目，城区由于五一后新上市项目较多，项目比较集中，因此成交氛围继续维持着，调整幅度为8.94%。成交的持续低迷必然带来很大的销售压力，开发商通过各种营销活动聚集人气、维持成交氛围。从刚开始的“暗向”价格调整，到后来“特价房”，短信、户外广告折扣营销。如：城果打出了特价3500元/㎡起，凯旋国际二期加推96折优惠、天城国际总经理现场批优惠82折、迪纳公寓拿出内部团购价，一次性82折，按揭84折、还有个别项目推出88折“经理推荐房”等优惠措施，市场优惠促销进一步升温，因此价格或有所回调。

七、 月度销售排行

新政持续推进，开发商业绩整体下滑。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，受新政持续影响，5月份开发商业绩整体出现下滑，从成交前十名来看，可以从两方面分析：一个是新盘上市，业绩增幅自然较大；二是部分开发商价格出现调整，调整幅度近15%，业绩增幅也较明显；但另一些价格坚挺或平稳的开发商，业绩出现了不同幅度的下滑。

2010年5月开发商销售排名前十名：（按销售金额）