中原：东莞楼市成交全面回落 土地市场持续低迷

3、 商住用地成交量价走势分析

商住用地底价成交为主流，个别地块遭遇流拍。

5月，东莞市成交5宗为商住用地1宗流拍，大部分以底价成交，其中2010G028清溪镇土桥村地块，被东莞市翡翠半岛房地产开发有限公司以710元/㎡的底价买下；2010G030东坑镇黄屋村地块，被东莞市金达房地产开发有限公司以1047元/㎡收入囊中；此外，茶山镇横江村3地块，被私人名义拿下。由此可见近期东莞商住用地市场，大部分以底价成交，其中个别地块无人问津、遭遇流拍。

供需小结：2010年5月，东莞土地市场与楼市一样陷入沉寂，显得十分平淡，无论是整体供应规模，还是商住用地成交都难以激起人们的兴致，显然在5月楼市新政影响逐渐深入的情况下，未来一段时期都难有所改观。

4、 后市展望：

6月虽然有部分优质地块上市，但土地市场将更加分化。

6月份，正是进入传统意义上的楼市淡季，再加上 “新国十一条”新政的持续打压，东莞楼市成交仍将低迷一段时间，各大房地产开发商都把精力放在如何促销出货上面，此时土地市场的吸引力明显要减弱不少，即使是在万江、长安、塘厦等区域，即将有不错的商住、商业地块上市，但在楼市前景不明朗的情况之下，开发商即使参加竞拍也有所顾虑，所以相信部分优质地块顺利成交，价格也会呈现比较理性，而部分偏远镇区的地块则很有可能流拍。

6月挂牌交易的商住、商业用地一览：