中原：东莞楼市成交全面回落 土地市场持续低迷

六、 市场价格状况

5月普通住宅加权价格为6254元/㎡，环比基本持平；简单算术平均价6357元/㎡，环比降6.64%。

2010年5月东莞各物业商品房成交均价情况（单位：元/㎡）：

东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，2010年5月东莞市商品房均价为7572元/㎡，环比下降3.00%，同比上升21.95%；商品住宅均价为6843元/㎡，环比下降8.87%，同比上涨12.53%；其中普通住宅均价为6357元/㎡，环比下降6.64%，同比上涨17.37%；洋房均价为6359元/㎡，环比下降6.42%，同比上升17.89%；公寓均价为6331元/㎡，环比下降9.78%，同比上升12.65%；别墅均价为13154元/㎡，环比下降10.14%，同比上升4.11%。

5月份全市商品房价格中除商铺外，其它物业成交均价环比全线飘绿，这主要是由于5月份以来成交持续低迷，周成交量在5万平米左右徘徊，部分开发商处于出货回笼资金的考虑，营销力度有所加大，促销优惠有所升温，营销招数也越来越多，特价房成交普遍，促使整体成交均价有较为明显的下降，价格松动迹象明显；但从加权均价来分析，环比4月基本持平，反映的是主流的楼盘价格基本维持平稳，呈现滞涨态势。

成交量全面下跌，价格有所松动。

量价结合分析，从成交量看，受4.17新政影响，成交量逐步降低，上门量急剧下滑，成交氛围严重不足，买卖双方观望情绪加剧；普通住宅仅成交21.66万㎡，共2183套；从价格分析，整体价格出现松动，成交加权均价为6357元/㎡，环比下降6.64%；而从周成交均价走势看，从月初的6230元/㎡到最后一周的5914元/㎡，调整幅度为5.07%，个盘价格松动更加明显，市场营销方式眼花缭乱，市场成交低迷，开发商压力剧增，买卖双方议价空间增大，部分开发商“降价”方案也在酝酿当中，市场全面进入调整期。从成交单价来看重心有所下降，价格区间在4000-6000元/㎡的价位环比增幅较大，具体细分的区域来看，城区整体价格比较平稳，镇区普通住宅价格相对下滑较大。其中从成交前十名来看，均价在5.6字头较多，这些项目有：帕萨迪纳6644元/㎡、东江豪门5226元/㎡、万科•金域华府10575元/㎡（带非毛坯修）、汇景•中央华府5605元/㎡、丹缇轩4144元/㎡、盛和新都会5230元/㎡等等。