中原：东莞楼市成交全面回落 土地市场持续低迷

5月整体成交下降，周成交在3套以下项目大幅增加，开发商压力剧增。

从东莞中原研究部监测数据可以看出：新政后，市场观望情绪越来越浓厚，很多人都在等楼盘降价，暂时不出手，但市场给人的感觉好像没有明显的降价趋势，买卖双方进入一个僵持阶段，从而导致楼盘的成交量明显下滑，整体市场一度走向低迷。成交项目在3套以下的项目从新政前的40%多增加到5月最后一周的60%多并呈上升态势；而成交在3-10套项目数逐步减少，成交在10套以上的项目在新政后成交量也有所下跌，但是由于在五一期间，有不少新项目上市及前期一直出货良好的项目的支撑，预计后市呈平稳趋势。每周成交量在1套左右，甚至无成交记录，对于开发商来说很不利，因此卖方是处于急于出货状态并且很想通过各种方式打破这种僵局，买方是处于观望状态但优势明显占上方，因此在开发商优惠价格基本符合心里价位时，买方出手还是较适合的。

5月份4成在售项目“零成交”，出货压力随之加剧。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，5月份住宅在售项目数共344个，其中成交项目有196个，“零成交”项目148个，占43.02%，环比四月份增加8.03%，整体成交也是创今年以来“第二底”；成交的走低，市场积压的货量触底回升，出货压力随之增大，若市场成交继续低迷，零成交数目会有加大趋势。

城区成交比重环比上升，镇区新盘成交表现突出。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从城镇区域普通住宅成交情况来看，城区总成交面积为10.04万㎡，占总量的46.37%；镇区成交总面积为11.62万㎡，占总体的53.63%。城区整体成交环比上月小幅上升。主要是因为5月份城区前期在售的项目加推及新项目的上市，对接了部分刚性需求，这些项目有：帕萨迪纳、万科•金域华府、上东国际二期、景湖时代城、中信•凯旋国际花园二期、香树丽舍等，这些项目多处于中心区域，交通便利、品牌开发商产品等因素，因此成交也不错。而镇区在5月份整体表现平淡，成交的主力集中在新上市项目，个盘成交表现非常突出并对区域贡献很大，这些项目有：东江豪门、汇景•中央华府、丹缇轩等，其中企石的东江豪门以103套的签约量占据了镇区普通住宅头把交椅。