中原：东莞楼市成交全面回落 土地市场持续低迷

城区供应明显放缓，镇区以大盘、新盘供应为主，供应大幅放量。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2010年5月商品房新增供应中城区总共供应为28.22万㎡，占总体量的45.98%，环比大幅下降；镇区的新增供应面积为33.15万㎡，按面积计算占全市的供应比例为54.02%，其中城区供应项目有：东城中心、东方威尼斯广场、富通•天邑湾、江南第一城二期等，镇区主要供应的项目有：东江豪门、汇景•中央华府、新世纪•江畔湾花园、益田•大运城邦一期、佳兆业•中央豪门二期等，从供应物业类型来看，城区商铺供应较多，主要集中在东城中心、东方威尼斯广场等项目。

商业物业供应旺盛，住宅供应环比降幅较大。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2010年5月东莞新增供应洋房占主导，但环比下滑了11.55%，总供应量为38.38万㎡，供应套数为4080套，供应的主要项目有：汇景•中央华府、东江豪门、富通•天邑湾、新世纪•江畔湾花园等，这些供应量较多的项目基本上是五一后新开盘项目，因此在一定程度上也满足了部分累积已久的刚性需求；别墅总供应面积为2.37万㎡，共76套，面积环比下降55.37%；公寓供应仅益田•大运城邦一期一个项目，供应面积为3.40万平米，共544套，环比4月基本持平，后市公寓供应以镇区为主，城区供应呈现一种供应偏紧局面。5月份非住宅中的商铺、车库、写字楼供应环比大幅增加，这主要是受新政对住宅市场影响很大，对商业地产影响非常小，因此很多投资者转向商业地产，开发商顺势推货，使得供应出现一波“小高峰”，主要供应项目有：东城中心、东方威尼斯广场、天骄峰景二期、骏豪商务中心、景湖名郡。