中原：东莞楼市成交全面回落 土地市场持续低迷

商业物业供需两旺，住宅市场持续低迷。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示， 2010年5月东莞商品房成交中，以洋房成交为主，占整体比重环比有所下滑；而别墅的成交表现一般，由新政前周均成交30多套到新政后的10多套，下降了近33%；公寓的在售项目不多，许多项目处于尾货期，因此整体成交平淡，但部分项目如：帕萨迪纳、天诚国际、鼎峰•品筑在本月成交表现良好，其中个盘出于出货策略原因，价格有所松动，但是整体仍较平稳。新政调控持续推进，住宅市场一片静悄悄，商业地产持续活跃，许多投资客从住宅市场转移到商业地产，开发商顺应市场需求加推商业物业，使得商业物业供需两旺。

刚性需求接力市场供应，改善型需求减缓入市。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，2010年5月普通住宅成交中， 60-80㎡的中小户型成交比重比上月增幅明显（其中有受合拼户型的影响），这主要是累积已久的刚性需求接力了5月份新上市的刚性盘，而其他在售小盘、尾盘项目价格有所松动，成交比较理想；100-140㎡中偏大户型成交环比也分别有不同幅度上升，这些成交量较多的项目主要是些一期成交很好，二期产品通过朋友介绍或口碑传播，再加上园林、周边配套等各方面因素都成熟起来了，因此成交也取得比较好的成绩。而160㎡及以上的超大户型的高档洋房或豪宅项目成交也不错，这主要是在五一期间，开发商推广力度加大，市场成交氛围维持良好，像松山湖这些区域，拥有稀缺的自然和山水资源，这部分购房客户相对来说资金实力很强，他们主要是关注居住的舒适度和身份的象征及其他因素，因此政策对于他们影响比较有限。