东莞住宅均价真的破万?中原剖析真实房价及走势

　　2、软硬件设施:

　　豪宅是体现在建筑物的实处，把品位、档次等都要做到位。豪宅一定要让人感觉到有气派，拥有足够的空间尺度。根据对东莞广州豪宅市场的对比分析, 东莞中原市场研究部结合东莞市场的具体特点,总结出东莞豪宅在软硬件设施上的特点如下:

　　3、分布区域：

　　东莞主要有松山湖片区、泛旗峰山片区、泛水濂湖片区、环岗湖片区、东江及支流沿江片区(万江水印长堤、石龙正龙豪园、企石金椅豪园)、长安莲花片区、泛观澜片区六大豪宅片区。由于东江片区和长安莲花片区的豪宅市场局限在少数几个镇区,目前还未形成规模，影响不大,这里分析松山湖、旗峰山、水濂湖、环岗湖、泛观澜五个比较有特色和影响的豪宅区域。

　　五大主要豪宅洋房区域价格：

　　松山湖片区：（万科•虹溪诺雅、锦绣山河•鹭恓湖等）

　　泛旗峰山片区：（愉景花园、中信•凯旋城三期、荷塘月色、天骄峰景、君山等）

　　泛水濂湖片区：（森林湖临湖洋房、御花苑•天珑湾）

　　环岗湖片区：（丰泰•观山碧水大宅、湖景一号山庄等）

　　泛观澜片区(观澜湖•翡翠湾六期、森林一号、万科•棠樾、银湖山庄四期、御庭苑)

　　总结：五大主豪宅洋房片区中，松山湖片区和泛旗峰山片区价格优势相对比较明显，主要是因为：一是这两个片区房地产相对较成熟；二是这两个区域主打豪宅洋房为主，所以富人规模聚集效应非常明显；三是区域宣传和引导较强，给业内和豪宅客户在意识上达到富人商圈的共鸣。泛观澜片区由于山水资源丰富，并且主打深圳客户，因此价格相对较高；而其他两个区域，豪宅洋房相对发展较晚，但随着山水资源的日益减少以及别墅日益稀缺，这些区域会有很大的发展空间。