二、分析目的:
将商品住宅进行物业类型细分,理性、客观认识东莞房价现状,希望能尽量反映出东莞的真实房价运行轨迹,给业界人士把握市场规律提供借鉴和给普通消费者提供购房决策指引。
三、分析方法:
四、分析结果:
算术平均:
P=∑(某时期各个项目的成交金额)/∑(某时期各个项目的成交面积)
08年金融危机后东莞的房价进入了调整期,随后走势也保持平稳;2009年楼市回暖,房价也有所升温,尤其是进入第三季度,豪宅项目(万科虹溪诺雅、万科棠樾、锦绣山河鹭恓湖等)、万科的非毛坯修项目、高档非毛坯修公寓(帕萨迪纳、沃多夫等)的大量成交,使得普通住宅的成交均价大幅飙升,拉高了全市整体的价格。因此随着市场产品结构的变化,简单算术平均不能正确反应价格变化情况,需要做调整。
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