前3季东莞月度房价徘徊8200元/平 九月房价松动

    “史上最严”调控政策叠加  全国楼市得到有效降温

    通胀趋动房产投资

    房地产业是宏观经济“晴雨表”，地产调控及走势折射出宏观经济动态。09年7月CP（I-1.8%）触底后持续回升，一路高张，直到7月6.5%略有回落。今年通货膨胀形势严峻，房地产投资升温加速。

    物价指数走势情况

    银根紧缩抑制地产过快发展

    为抑制通货膨胀，收回过剩流动资金，今年央行频繁动用货币政策，半年内六次上调银行存款准备金率，频率创史上最高。同时，7个月内三次上调存贷款利率，其频率亦创08年以来最高。“银根紧缩”成为2011年宏观经济关键词，对于对资金依赖较高的房地产行业在此轮调控中首当其冲。

    历次银行存款准备金调整情况

    房产调控频繁出台 房产投资受到严控

    2010年“4.15”新政，即“新国十条”的出台，标志着中国楼市进入新一轮调控周期，商品住房贷款利率及首付比例自08年四季度始放松后，首次开始收紧。贷款利率从基准利率75折最终升至上浮10%，首次置业首付比例由二成最终上升至三成；二套房首付比例从最早的三成最终上升至六成；三套房从最早四成最终上升至停止贷款。今年置业门槛大幅提高，投资需求得到严重打压。