中原地产：2009年一季度东莞楼市报告 反弹将持续

九、 市场趋势预测

第二季度，预期政策面比较平静，而消息面更多的集中在经济的逐步向好，同时关注重大投资项目的启动和加快建设，房地产区域板块的轮动炒作持续升温；资金面表现在市场流动性仍然比较充裕，新增贷款额度仍然很大，而股市在放量突破2400点后有望挑战下一高点，股市财富增值效应继续扩大，市场信心持续增强。市场面则表现在第二季度市场供应有较大幅度的增加，成交量持续放量，市场价格在成交量的支撑下有望持续缓慢上升，但上升空间有限。

从短期的市场表现看，据东莞中原研究部监测的成交量价周线数据统计显示，从2月的第二周即元宵节开始，东莞楼市反弹行情启动，随后成交量持续放量，而量在价先，在成交量的支撑下，价格也随之触底反弹；进入3月份，成交持续活跃，但周成交量增长开始放缓，而价格也开始出现短线的回落；但同时可以看到，市场买方需求支撑强劲，当价格稍作回调，成交量再次放大。（见下图）

据此判断，进入4月在成交量的持续放量支撑下，短期价格仍有上涨空间；而在即将到来的五一营销节点，是东莞楼市反弹行情检测房价压力位的时候。在这个节点上，市场价格在反弹，如果成交量仍然能跟得上的话，反弹行情将持续；如果成交量跟不上，则会出现价格滞涨态势，随着成交量的持续萎缩，市场将可能再次出现微幅回调。