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中原地产:2009年一季度东莞楼市报告 反弹将持续

来源:东莞中原地产   东莞房掌柜  2009-04-02 03:57:13阅读量:26546

九、 市场趋势预测

第二季度,预期政策面比较平静,而消息面更多的集中在经济的逐步向好,同时关注重大投资项目的启动和加快建设,房地产区域板块的轮动炒作持续升温;资金面表现在市场流动性仍然比较充裕,新增贷款额度仍然很大,而股市在放量突破2400点后有望挑战下一高点,股市财富增值效应继续扩大,市场信心持续增强。市场面则表现在第二季度市场供应有较大幅度的增加,成交量持续放量,市场价格在成交量的支撑下有望持续缓慢上升,但上升空间有限。

从短期的市场表现看,据东莞中原研究部监测的成交量价周线数据统计显示,从2月的第二周即元宵节开始,东莞楼市反弹行情启动,随后成交量持续放量,而量在价先,在成交量的支撑下,价格也随之触底反弹;进入3月份,成交持续活跃,但周成交量增长开始放缓,而价格也开始出现短线的回落;但同时可以看到,市场买方需求支撑强劲,当价格稍作回调,成交量再次放大。(见下图)

据此判断,进入4月在成交量的持续放量支撑下,短期价格仍有上涨空间;而在即将到来的五一营销节点,是东莞楼市反弹行情检测房价压力位的时候。在这个节点上,市场价格在反弹,如果成交量仍然能跟得上的话,反弹行情将持续;如果成交量跟不上,则会出现价格滞涨态势,随着成交量的持续萎缩,市场将可能再次出现微幅回调。

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责任编辑:周琼

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