七、 市场价格状况
09年第一季度东莞市商品房均价5849元/㎡, 同比下降10.25%。
东莞中原地产研究中心监测数据统计显示,2009年第一季度东莞市商品房均价为5849元/㎡,同比下降10.25%,环比有6.9%的降幅;普通住宅均价为5165元/㎡,同比下降10.9%;其中洋房均价为5086元/㎡,同比下降10.54%;公寓均价为5636元/㎡,同比下降9.55%,而非住宅类产品同比均有较大幅度的下降。说明目前在市场预期不明朗的情况下,投资需求受到抑制,纯投资型的物业价格下调压力仍然较大。
普通住宅均价二次探底后触底回升,3月普通住宅均价为5213元/㎡,环比上涨5.5%。
进入2009年2月,元宵节开年后开发商以价换量意图明显,促销力度相对较大,而且市场上中低档楼盘项目销售良好,中高端楼盘由于总价高,改善型置业者纷纷抑制置业需求,造成了中低端项目唱主角的局面,从而使市场出现了短暂性的结构性下调;可以认为这是继去年9-10月份房价的二次探底,而由于前期政策的影响开始显现,此番二次探底得到了成交量的有效配合;进入3月份,由于“省十五条”的出台,更是给到了市场强劲的反弹动力,成交量大幅反弹,房价开始触底回升,普通住宅均价环比上涨5.5%。
经历一年多的调整,3月份普通住宅加权均价止跌回升,市场底部显现。
可售存量加权价格的计算通过计算某一时期各物业各个项目的平均价格,然后将各物业各个项目的平均价格以各物业各个项目的可售存量为权数求得加权平均价格;加权均价能够修正部分热点成交项目过高或过低的成交价格给整体均价带来的影响。
据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示,从可售存量加权均价走势来看,08以来,东莞普通住宅价格呈现逐月下降的趋势,去年11-12月由于高端项目的上市和存量商品房性价格比高等因素导致价格有所上浮,但终究市场消化压力大,进入2009年2月价格再度下探并创出新低;而从3月的普通住宅可售存量加权均价来看,环比上升3.1%。可以认为,在政策、经济、市场等多方因素综合影响下,市场累积的住房需求大幅释放,市场开始止跌回升,市场底部已经显现。
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