中原地产：2009年一季度东莞楼市报告 反弹将持续

自住需求释放明显，长线投资需求逐步激活。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示， 同比去年第一季度，2009年第一季度东莞商品房成交中，普通住宅、别墅、商铺的成交比重有所上升，而公寓、写字楼、车库等物业的成交比重有所下降。一方面反映自住需求释放明显，同时也看到随着住宅存量的持续消化，配套的商业部分销售情况较为理想，商铺的投资需求开始逐步升温；另外，作为长线升值的别墅产品销售情况逐步转好，反映了长线投资资金开始在市场上活跃。

市场以首次置业为主，改善型需求开始逐步释放。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，从第一季度的普通住宅新增供应户型面积区间分部布可以看到，60-100㎡的新增供应比重有较大的上升，反映了开发商迎合市场首次置业自住需求；同时140㎡以上的大户型新增供应比重也有所上升，说明开发商看好2009年的改善型置业需求的释放；

从第一季度的普通住宅成交户型面积区间分析，市场需求较大的是60-120㎡的户型，三者合占比例高达64.9%，其中以80-100㎡需求最大；通过供应与成交的比重对比，100-120㎡的户型市场需求与供应形成较大的反差，需求强烈而供应不足；同时60-80㎡、140-160㎡的户型也比较畅销；反映了中小户型的首次置业需求较大，同时改善型的需求已经开始逐步释放。

市场吸纳周期开始缩短，高库存消化压力逐步缓解。

根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，截至3月底，全市商品住宅的市场吸纳周期为11.3个月，城区为8.5个月，均较前期有大幅下降，意味着随着成交量的持续放量，同时市场新增供应增长放缓，市场的高库存消化压力有望逐步缓解，市场供求逐步趋向平衡。