自住需求释放明显,长线投资需求逐步激活。
根据东莞中原地产研究中心统计数据显示, 同比去年第一季度,2009年第一季度东莞商品房成交中,普通住宅、别墅、商铺的成交比重有所上升,而公寓、写字楼、车库等物业的成交比重有所下降。一方面反映自住需求释放明显,同时也看到随着住宅存量的持续消化,配套的商业部分销售情况较为理想,商铺的投资需求开始逐步升温;另外,作为长线升值的别墅产品销售情况逐步转好,反映了长线投资资金开始在市场上活跃。
市场以首次置业为主,改善型需求开始逐步释放。
根据东莞中原地产研究中心统计数据显示,从第一季度的普通住宅新增供应户型面积区间分部布可以看到,60-100㎡的新增供应比重有较大的上升,反映了开发商迎合市场首次置业自住需求;同时140㎡以上的大户型新增供应比重也有所上升,说明开发商看好2009年的改善型置业需求的释放;
从第一季度的普通住宅成交户型面积区间分析,市场需求较大的是60-120㎡的户型,三者合占比例高达64.9%,其中以80-100㎡需求最大;通过供应与成交的比重对比,100-120㎡的户型市场需求与供应形成较大的反差,需求强烈而供应不足;同时60-80㎡、140-160㎡的户型也比较畅销;反映了中小户型的首次置业需求较大,同时改善型的需求已经开始逐步释放。
市场吸纳周期开始缩短,高库存消化压力逐步缓解。
根据东莞中原地产研究中心统计数据显示,截至3月底,全市商品住宅的市场吸纳周期为11.3个月,城区为8.5个月,均较前期有大幅下降,意味着随着成交量的持续放量,同时市场新增供应增长放缓,市场的高库存消化压力有望逐步缓解,市场供求逐步趋向平衡。
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