中原地产：2009年一季度东莞楼市报告 反弹将持续

6、数字两会：一揽子计划全力保持经济稳定发展。

二）政策面

进入2009年，去年年底的经济刺激政策和房地产促进住房消费的调控政策累积效果逐步显现，加上国家十大产业提振计划陆续通过给予市场的持续刺激，同时两会进一步落实了今年一揽子计划权利保持经济稳定发展，市场各个层面都得到了强有力的支撑，市场信心在逐步恢复。

焦点关注：“省十五条”助力东莞楼市持续反弹行情。

“省十五条”在3月份出台，给本已酝酿反弹行情的珠三角楼市注入更强的动力。而对于东莞楼市而言，反弹动力更加强劲。

“省十五条”表明了政府出手“稳市”甚至是“救市”的态度。一方面鼓励促进住房消费，另一方面也缓和了开发商的资金压力。从相关政策的执行时间来看，部分政策显然是短期救市政策，这种政策有望短期刺激到购房需求，快速转变市场的预期，增强购房者的入市积极性。在去年年底中央调控政策出台后，效果已经逐步显现，市场观望情绪逐步打破，消费信心逐步增强，累积的住房需求逐步释放出来，珠三角楼市特别是东莞楼市在进入2009年成交呈现明显反弹态势。在“省十五条”的政策影响下，预期反弹行情得以持续更长时间。

二、 市场运行状况

在经历2008年的深幅快速调整的基础上，受政策调控影响，2009年第一季度东莞房地产市场运行进入一轮反弹行情。商品房新增供应放缓，市场供应以消化库存为主，市场累积需求大幅释放，商品房成交量大幅反弹，在成交量的支撑下，房价在3月份触底回升。

从供给方面来看，2009年第一季度商品房新增供应、库存供应、新开工面积等指标均有较大幅度的下降。从需求角度看，2009年第一季度商品房成交面积大幅增长，说明市场经过一年多的高位深幅快速调整后累积需求开始陆续释放。其中自住需求释放明显，市场以首次置业为主，改善型需求开始逐步释放，同时关注到长线投资需求逐步激活。结合供求分析，东莞市场吸纳周期开始缩短，高库存消化压力开始逐步缓解，市场供求有望趋向平衡。

从房价走势来看，第一季度的商品房均价同比大幅回落。从近期看，3月的普通住宅可售存量加权均价环比上升3.1%，短期市场量价齐升，市场上演一波反弹行情。4000-6000元/㎡为目前普通住宅成交的主力区间，4000-5000元/㎡成交占比同比大幅上升；30-50万元总价为首次置业需求的主力区间，但改善型置业门槛仍然较高。