中原地产：2009年一季度东莞楼市报告 反弹将持续

四、 库存供应状况

商品房市场存量698.9万㎡，库存高位持续回落，高库存消化压力开始逐步缓解。

根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示，截至2009年3月底目前东莞商品房的累积可售存量为698.9万㎡，首次降破700万㎡，自2009年1月份开始连续三个月呈现持续回落态势。目前住宅存量为580.7万㎡，共53138套，其中洋房存量为474.3万㎡，共43451套；别墅存量60.7万㎡，共1552套；公寓存量45.7万㎡，共8135套。

从上图可以看出，自今年1月份以来，市场累积供应量增势趋缓，累积销售量持续上升，市场可售存量高位回落，并呈现持续下降趋势。反映出东莞市场一方面市场缩量供应，另一方面市场随着价格的回调站稳，交投量日趋活跃，市场成交量得到有效提升。随着库存高位持续回落，高库存消化压力开始逐步缓解。

五、 潜在供应状况

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年第一季度全市新开工面积109.98万㎡，同比下降50.5%。3月全市新开工面积为59.55万㎡，同比2008年同期上升41.9%。从趋势上看，2007年8月-2008年1月是新开工面积最高的时期，主要受市场处于快速上升趋势所影响，同时可以看出新开工面积这个指标滞后于市场销售情况，市场上升趋势新开工量增加，市场处于调整新开工量随之大幅缩减；从今年第一季度看，在东莞楼市反弹行情展开后，新开工量开始逐步增加，说明开发商对于市场的信心逐步恢复，市场预期逐步向好。同时我们也看到，随着市场持续反弹，新开工量的增加也为后市带来持续的新增供应，这对于目前存量压力还比较大的市场形势下，对于后市价格将起到稳定作用。