四、 库存供应状况
商品房市场存量698.9万㎡,库存高位持续回落,高库存消化压力开始逐步缓解。
根据东莞中原地产研究中心监测数据统计显示,截至2009年3月底目前东莞商品房的累积可售存量为698.9万㎡,首次降破700万㎡,自2009年1月份开始连续三个月呈现持续回落态势。目前住宅存量为580.7万㎡,共53138套,其中洋房存量为474.3万㎡,共43451套;别墅存量60.7万㎡,共1552套;公寓存量45.7万㎡,共8135套。
从上图可以看出,自今年1月份以来,市场累积供应量增势趋缓,累积销售量持续上升,市场可售存量高位回落,并呈现持续下降趋势。反映出东莞市场一方面市场缩量供应,另一方面市场随着价格的回调站稳,交投量日趋活跃,市场成交量得到有效提升。随着库存高位持续回落,高库存消化压力开始逐步缓解。
五、 潜在供应状况
据东莞中原地产研究中心监测数据显示,2009年第一季度全市新开工面积109.98万㎡,同比下降50.5%。3月全市新开工面积为59.55万㎡,同比2008年同期上升41.9%。从趋势上看,2007年8月-2008年1月是新开工面积最高的时期,主要受市场处于快速上升趋势所影响,同时可以看出新开工面积这个指标滞后于市场销售情况,市场上升趋势新开工量增加,市场处于调整新开工量随之大幅缩减;从今年第一季度看,在东莞楼市反弹行情展开后,新开工量开始逐步增加,说明开发商对于市场的信心逐步恢复,市场预期逐步向好。同时我们也看到,随着市场持续反弹,新开工量的增加也为后市带来持续的新增供应,这对于目前存量压力还比较大的市场形势下,对于后市价格将起到稳定作用。
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