中原地产：2009年一季度东莞楼市报告 反弹将持续

三、 新增供应状况

整体新增供应增长放缓，市场继续消化近年积压库存。

据东莞中原地产研究中心监测数据显示，2009年第一季度全市共有37个楼盘项目有新增供应（不含松山湖的松湖花园和教师公寓这两个福利房），总供应面积为88.82万㎡，总供应套数为11086套，供应面积同比下降33.2%。其中3月份全市商品房新增供应面积为28.23万㎡，环比2月下降14.0%。一方面说明目前的市场新增供应增长仍然有所放缓，市场供应以库存消化为主；同时从近期的月度走势看，新增供应持续低位徘徊，随着五一营销节点的到来，预期4-5月市场新增供应将有较大幅度的增加。

新增供应镇区唱主角，城区以消化存量为主。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，2009年第一季度商品房新增供应以镇区为主，镇区的新增供应面积为49.2万㎡，占全市的供应比例仅为55.4％，城区供应面积为39.6万㎡，占全市供应比例高达44.6％。2009年第一季度全市商品房新增供应量主要集中在南城、常平、道滘、厚街、虎门、万江等区域，其中供应量较大前五名楼盘为：世纪城?国际公馆、新世纪?上河居二期、东骏豪苑三期、世纪绿洲二期、上东国际等。

公寓继续消化积压库存，普通住宅供应比重上升迎合市场自住需求。

据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应结构上看，2009年第一季度东莞商品房新增供应普通住宅比重有所上升，公寓本季度没有新增供应，反映市场迎合自住需求加大普通住宅推货力度，而公寓则继续消化积压库存；同时，商铺、车位等住宅配套物业供应比重上升，反映了随着普通住宅存量的逐步消化，众多现楼项目入住率逐步提高，为商业配套及车位的销售提供了较好的市场基础。