三、 新增供应状况
整体新增供应增长放缓,市场继续消化近年积压库存。
据东莞中原地产研究中心监测数据显示,2009年第一季度全市共有37个楼盘项目有新增供应(不含松山湖的松湖花园和教师公寓这两个福利房),总供应面积为88.82万㎡,总供应套数为11086套,供应面积同比下降33.2%。其中3月份全市商品房新增供应面积为28.23万㎡,环比2月下降14.0%。一方面说明目前的市场新增供应增长仍然有所放缓,市场供应以库存消化为主;同时从近期的月度走势看,新增供应持续低位徘徊,随着五一营销节点的到来,预期4-5月市场新增供应将有较大幅度的增加。
新增供应镇区唱主角,城区以消化存量为主。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,从供应区域看,2009年第一季度商品房新增供应以镇区为主,镇区的新增供应面积为49.2万㎡,占全市的供应比例仅为55.4%,城区供应面积为39.6万㎡,占全市供应比例高达44.6%。2009年第一季度全市商品房新增供应量主要集中在南城、常平、道滘、厚街、虎门、万江等区域,其中供应量较大前五名楼盘为:世纪城?国际公馆、新世纪?上河居二期、东骏豪苑三期、世纪绿洲二期、上东国际等。
公寓继续消化积压库存,普通住宅供应比重上升迎合市场自住需求。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示,从供应结构上看,2009年第一季度东莞商品房新增供应普通住宅比重有所上升,公寓本季度没有新增供应,反映市场迎合自住需求加大普通住宅推货力度,而公寓则继续消化积压库存;同时,商铺、车位等住宅配套物业供应比重上升,反映了随着普通住宅存量的逐步消化,众多现楼项目入住率逐步提高,为商业配套及车位的销售提供了较好的市场基础。
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